Sonnige Eigentumswohnung mit 114 m² – sofort bezugsfrei in ruhiger Stadtlage von Konz!

Diese großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von 114,36 m², durchdachtem Grundriss und einem schönen Ausblick über Konz. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Wohnlage profitieren wollen. Raumaufteilung Beim Betreten empfängt Sie eine weitläufige Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind: - Praktischer Abstellraum direkt am Eingang - Gäste-WC in unmittelbarer Nähe - Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon - Großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer, flexibel nutzbar - Helle Küche mit Platz für eine moderne Küchenzeile und Essbereich - Wohn- und Esszimmer mit viel Raum für gemütliche Abende und Zugang zum großen Balkon Der Balkon bietet einen weiten Blick über Konz und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ausstattung & Modernisierungen: - Kunststofffenster, zweifach verglast (1994) - Badezimmer modernisiert (ca. 2000) - Fassade gestrichen (ca. 2019) - Ölheizung (2008) - Heizungsventile & -regler erneuert (April 2024) - Dach nachträglich gedämmt (ca. 2010) Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Abstellraum für Fahrräder sowie ein gemeinschaftlicher Dachboden mit separatem, abschließbarem Stauraum. Stellplatzsituation: Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung nicht direkt dazu. Allerdings besteht die Möglichkeit, von einer Nachbarin im Haus einen Stellplatz dauerhaft für 25 € monatlich zu mieten – eine wertvolle Option für künftige Eigentümer. Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar. Teilweise wurden die Räume mit virtueller Möblierung dargestellt, um die Nutzungsmöglichkeiten anschaulich zu präsentieren. Die Möblierung dient lediglich als Beispiel. Eine lichtdurchflutete, großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Stadtlage von Konz – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Frei nach Vereinbarung, sofort nutzbar und mit großem Potenzial. Wir haben Ihr Interesse

- 114,36 m² Wohnfläche - Großer Balkon mit wunderschönem Blick ins Weite - Badezimmer mit Dusche und Badewanne und zwei Waschbecken - Separates Gäste-WC - Küche mit getrenntem Essbereich - Abstellraum im Dachgeschoss, mit Möglichkeit zur Wäschetrocknung - Zugeschnittener Kellerraum mit verriegelbarer Tür - Gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2028. Endenergiebedarf beträgt 148.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E.