Perfekt für Familien & Mehrgenerationen – Modernisiertes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

In ruhiger Lage von Herrischried, im Ortsteil Großherrischwand im südlichen Schwarzwald, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 5.900 m². Die 1977 erbaute Immobilie überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 327 m², verteilt auf drei Ebenen, und bietet mit insgesamt 11 Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro- und Hobbyräume), zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie zwei Einbauküchen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch für Selbstständige, die Praxis- oder Büroräume im eigenen Haus realisieren möchten, oder für Kapitalanleger, die eine Einliegerwohnung nutzen oder vermieten wollen, ist dieses Objekt bestens geeignet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude mit überschaubarem Aufwand in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen. Untergeschoss: Das Untergeschoss umfasst ca. 82 m² Wohnfläche und verfügt über ein Badezimmer, eine Einbauküche (2010) sowie zwei große Zimmer mit zusammen ca. 70 m², die früher als Konferenzraum genutzt wurden. Dank separatem Zugang eignet sich diese Etage hervorragend als Einliegerwohnung, Büro- oder Praxisbereich. Das Gäste-Bad stammt aus dem Jahr 2009. Zudem wurde 2011 in Wohn- und Schlafzimmern eine Fußbodenheizung ergänzt. Von hier aus gelangt man direkt in den weitläufigen Garten, der durch den angrenzenden Waldbereich erweitert wird. Erdgeschoss: Mit ca. 140 m² bildet das Erdgeschoss den Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang und Schwedenofen (2013) schafft ein einladendes Ambiente. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2014 und verfügt über eine hochwertige Echtholz-Arbeitsfläche. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das durch einen Anbau erweitert wurde. Unterhalb entstand ein praktischer Geräteraum für Gartengeräte. Mehrere weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Zwei

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus Ort: Herrischried – Ortsteil Großherrischwand Baujahr: 1977 Wohnfläche: ca. 327 m² Grundstücksfläche: ca. 5.900 m² • ca. 1.450 m² Gebäude- und Freifläche • ca. 4.369 m² angrenzende Waldfläche Zimmeranzahl: 11 (inkl. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro- und Hobbyräume) Bäder: 2 Badezimmer (2009 modernisiert) + 1 Gäste-WC Küchen: 2 Einbauküchen (EG 2014, UG 2010) Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss Außenbereich: 2 Balkone, 2 Terrassen (davon eine Naturstein-Terrasse), großzügiger Garten, direkter Waldbereich Anbau: Esszimmer-Anbau mit darunterliegendem Geräteraum Stellplätze: Carport für 2 Fahrzeuge (2010), zusätzliche Stellplätze für mind. 4 PKW Heizung: Öl-Zentralheizung (2014) + Schwedenofen im Wohnzimmer (2013) Fenster: Holzfenster mit 3-fach-Verglasung (2008/2009) Dämmung: Außenwände komplett gedämmt (2013) Fußbodenheizung: Untergeschoss, Wohn- und Schlafzimmer (2011 ergänzt) Bodenbeläge: Echtholzparkett und Holzdielen (2010), Fliesen

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung