Doppelhaushälfte mit massivem Vollkeller, ausgebautem Spitzboden und Garage

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Paaren und kleinen Familien die ideale Möglichkeit, sich mit überschaubarem Renovierungsaufwand ein gemütliches Zuhause im Grünen zu verwirklichen. Die Wohn- und Nutzfläche von rund 180 m² verteilt sich auf drei Ebenen und eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 461 m², davon sind etwa 368 m² real geteilt und direkt dem Haus zugeordnet. Die übrigen ca. 93 m² ergeben sich aus Miteigentumsanteilen an Garagen sowie weiteren gemeinschaftlich genutzten Flächen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse – ein idealer Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Angrenzend befindet sich die Küche mit praktischer Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer und ein gepflegtes Vollbad. Ein besonderes Highlight ist die große Loggia, die mit ihrem Lichteinfall einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Momente darstellt. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzfläche um einen wohnlich gestalteten Hobby- und Abstellraum, der sich flexibel auch als Arbeits- oder Kreativbereich eignet. Der massiv gebaute Vollkeller stellt ein weiteres Plus dar und verfügt zudem über einen separaten Zugang nach außen. Neben Technik- und Vorratsräumen befindet sich hier ein Duschbad im Heizungsraum, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken – ein Hinweis auf die teilweise wohnliche Nutzung des Kellers. Zwei zusätzliche beheizte Räume bieten weitere Optionen, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Rückzugsorte für die Familie. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pinneberg, in einer ruhigen Wohnstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Busverbindungen und der Bahnhof sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Insgesamt überzeugt diese Doppelhaushälfte durch ihren gepflegten Zustand, eine

- massiver Vollkeller aus 36,5 cm Kalksandstein - Wandaufbau Außenwände Erdgeschoss: 17,5 cm geschoßhohe Blätonwandelemente 5,0 cm Mineralfaser-Kerndämmung 11,5 cm Verblendmauerwerk - ausgebauter Spitzboden - Vollbad - Gäste-WC - Einbauküche - Terrasse - Loggia - Markise - Garage Modernisierungen/Sanierungen: - 2002 neue Gaszentralheizung verbaut

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 234.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales