Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung im Ostviertel

Die helle und freundlich gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im Ostviertel, direkt an den Schillerwiesen und dem Stadtwald. Die Wohnung besticht durch bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und ein offenes Wohngefühl schaffen. Dank der modernen Fußbodenheizung ist für ein angenehmes Raumklima gesorgt, und ein Fahrstuhl erleichtert den Zugang zur Wohnung. Besonders einladend ist der großzügige Süd-Westbalkon, der von beiden Zimmern aus begehbar ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung bietet ein modernes und nachhaltiges Energiekonzept: Sowohl Heizung als auch Strom sind bereits im Mietpreis enthalten. Die Versorgung erfolgt über ein hocheffizientes Blockheizkraftwerk (BHKW), das Wärme und Strom gleichzeitig erzeugt und so für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung sorgt. Zusätzlich ist die Immobilie mit einer Regenwasserrückgewinnungsanlage ausgestattet, die zur Bewässerung und für weitere Haustechnikzwecke genutzt wird. Dadurch wird der Wasserverbrauch nachhaltig reduziert. Diese Kombination aus innovativer Technik und umweltbewusstem Wohnen macht die Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsfähig. Die Wohnung ist ab dem 1. November 2025 verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher, aber dennoch zentraler Lage suchen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und