Ruhige gut geschnittene 2,5 ZW-Wohnung - 5 Min. fußläufig zum Chiemsee (inkl. TG)

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983, in einer angenehm ruhigen und weitläufigen Wohnanlage. Die Wohnung wurde zuletzt 2022 modernisiert und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² wunderbar Platz für Singles oder Paare. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie großzügig Platz im offenen Flur für einen Arbeitsplatz oder eine Essecke. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie eine Toilette. Die Küche ist mit zeitgemäßen Einbauschränken und Küchengeräten ausgestattet, mit einem pflegeleichten, langlebigen Laminatboden. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Keller als auch in der Küche, je nach persönlichem Bedarf. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet und direkten Zugang vom Wohnzimmer bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick in die weitläufige Umgebung schweifen lassen. Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören die Erneuerung der WC-Anlage und Waschbecken, den Austausch von Türblättern, die Dämmung einer Wohn- und Schlafzimmerwand sowie die Erneuerung der Steckdosen und Lichtschalter. Auch die Elektroverteilung wurde auf den neuesten Stand gebracht, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Zu der Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerabstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Abstellplatz im Speicher. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Tiefgaragenplatz. Die Lage der Wohnung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 100 m) in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das

2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon alle Räume mit Fenster 2022 modernisiert Böden: Eingangsbereich, Schlafzimmer und Wohnzimmer hochwertiger Parkettboden Badezimmer gefliest Küche Laminat Wände: Weiß gestrichen Einbauküche mit Elektrogeräte Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und Toilette Überdachter Ost-Balkon Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Keller, zusätzlich auch in der Küche möglich Abstellplatz im Keller und im Speicher (ca. 10 m²) 1 Tiefgaragenplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 100.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales