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Großzügiges architektonisch interessantes Wohnkonzept auf zwei Etagen – energieeffizient und modern

83209 Prien am Chiemsee

595.000 €

Kaufpreis

3.5

Zimmer

148 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / Terrasse

Eckdaten

Kaufpreis:	595.000 €
Hausgeld:	250 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	148,7 m²
Wohnungstyp:	Maisonette
Etagenanzahl:	4
Ausstattung:	Gehoben
Balkone:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1900
Zustand:	Saniert
Stellplatztyp:	Carport
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2031-10-28
Energieverbrauchskennwert:	20 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1900

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Standort

83209 Prien am Chiemsee

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Beschreibung

Diese Architektur wird Sie begeistern. Hier können Sie eine exquisite Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und ansprechendem Raumkonzept mit insgesamt 3,5 Zimmern erwerben. Erbaut im Jahr 1900, wurde das Gebäude zwischen 2010 und 2013 umfassend entkernt und auf einen hochwertigen Standard saniert. Die Wohnung befindet sich heute in einem erstklassigen Zustand und besticht durch die besondere Architektur und Ausstattungsmerkmale. Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf hohe Qualität, Energieeffizienz und moderne Annehmlichkeiten legen. Die Heizungsanlage basiert auf einer effizienten Luft-Wärmepumpe und entspricht dem KFW Effizienzhaus 85 Standard, was niedrige Betriebskosten und eine umweltfreundliche Energieversorgung sicherstellt. Weiter ausgestattet ist die Wohnung mit einer kontrollierten Wohnraumbelüftung und einem Luft-Erdwärmetauscher, was für ein gesundes Raumklima garantiert. Die Sicherheit und Privatsphäre werden durch Rollläden an allen Fenstern erhöht. Ein weiteres Highlight ist die Wasserenthärtungsanlage, die den alltäglichen Komfort erhöht und die Geräte schont. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Abstellraum ist ebenerdig am Carport. Um Prutdorf vom Verkehr zu entlasten, ist außerdem eine Ortsumfahrung geplant. Ausführliche Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

Ausstattung

- KFW Effizienzhaus 85 - Heizung: Luft-Wärmepumpe - Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Luft-Erdwärmetauschen - Wasserenthärtungsanlage - Fußbodenheizung - Schlaf- und Wohnbereiche mit Echtholzparket - Küchen, Bäder und Flure gefliest - Offener Bereich - Küche und Essen, ohne Einbauküche, mit Zugang zum Balkon - Maisonette-Ebene als Wohnbereich von Küche/Essen aus begehbar - Zwei Zimmer für Wohnen, Schlafen, Arbeiten im OG mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbadezimmer im OG mit Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank - Ein Zimmer für Wohnen, Schlafen, Arbeiten im DG mit Dachflächenfenster - Tageslichtbadezimmer im DG mit Dusche, WC, Waschbacken - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß - Technikraum - Balkon Ostausrichtung - Rollläden an allen Fenstern - Kein Aufzug

Lage

Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 11.000 Einwohner) direkt am Westufer des Chiemsees, im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde Prutdorf liegt im südwestlichen Chiemgau zentral zwischen Frasdorf und Prien am Chiemsee. Es grenzt südlich an Wildenwart. Prutdorf, Teil der Gemeinde Prien a. Chiemsee, ist ein kleiner Ort im Chiemgau und liegt ca. 5 km vom Chiemsee entfernt. Im Ort selbst gibt es einen kleinen Einkaufsladen und eine Volksschule. Prien a. Chiemsee zur Ortsmitte ist ca. 4 km entfernt. Es gibt in der Nähe einen Golfclub ca. 1 km Luftlinie entfernt. Die Autobahn A8 (München - Salzburg) ist in ca. 3 Minuten über die Auffahrt Frasdorf erreichbar. Der Kneipp- und Luftkurort Prien mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten. Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg und zu den wichtigsten Autobahnen. Der Bahnhof ist ca. 4 km entfernt. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg (ca. 40 Minuten) und München (ca. 1 Stunde). Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 25 km entfernt. In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen. Der Ortskern Prien und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum. Dieses Mehrfamilienhaus liegt in dem kleinen Gemeindeteil Prutdof südwestlich von Prien. Der bereits beschlossene Bau der Ortsumgehung Prutdorf soll voraussichtlich im Herbst 2025 abgeschlossen sein, sodass dieser Ort künftig ein beliebter Wohnsitz sein wird und die Nachfrage im Immobilienbereich steigen wird. Fußläufig

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2031. Endenergieverbrauch beträgt 20.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und

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Exposé-ID: 29273855 | Referenz-ID: 25195023

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