++ Arbeiten mit Blick auf den Main – Ihre flexibel gestaltbare Büroeinheit mit Citynähe ++

Willkommen in Ihrer neuen Büroeinheit! Diese charmante Bürofläche befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 und präsentiert sich dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022 in einem top Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Einheit besonders attraktiv für Berufsgruppen wie Ärzte, Anwälte, Notare, Therapeuten oder Agenturen. Das gesamte Büro ist lichtdurchflutet und bietet 4 separate Büroräume, eine kompakte Teeküche sowie eine modern geflieste Toilette mit Fenster. Ein besonderes Highlight ist der große Meetingraum mit bodentiefen Fenstern und Blick auf den Main sowie die Frankfurter Skyline – ideal für inspirierende Besprechungen in angenehmer Atmosphäre. Darüber hinaus verfügt ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

• attraktive Bürofläche von ca. 70 m² • gut aufgeteilte 4 Zimmer • direkt am Main (Eiserner Steg) • in der Hochparterre • vollständige Sanierung 2022 • pflegeleichter Laminatboden 2022 modernisiert • Wände in modernem Malervlies 2022 modernisiert • Elektrik mit Datenkabel und Sicherungskasten voll modernisiert 2022 • Teeküche 2022 voll modernisiert (inkl. Kühlschrank und Kochplatten) • Toiletten voll modernisiert (2022) • zeitlos elegante Fliesenböden in Küche und WC • große doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos aus dem Jahre 2000 • großer Besprechungsraum mit Mainblick • optionale Trennung zwischen Meeting-Raum und großem Arbeitszimmer unkompliziert möglich • überdachter Balkon in ruhigen Innenhof • PKW-Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. 70,00 / Monat) • eigenes Kellerabteil • Gebäude im gepflegtem Zustand • Baujahr 1959 • Gas-Zentralheizung 1995 • Parkhaus Alt-Sachsenhausen zu Fuß nur 5 Minuten entfernt • Bushaltestelle "Elisabethenstraße (Linie 30, M46, N71)" fußläufig in 6 Minuten erreichbar • Kaltmiete gesamt inklusive Stellplatz = 1470,00 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2030. Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung. Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App, die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es erlauben, dann sofort informiert, wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen.