Einzigartige Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Dresden! Eigener Garten!

INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE UND EINE BESICHTIGUNG WERDEN GEGEN EIN REALISTISCHES, DEM MARKTENTSPRECHENDES KAUFANGEBOT FREIGEGEBEN. DER ANGEGEBENE PREIS IST EIN FIKTIVER PREIS - KEIN ENDABGABEPREIS _großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten, charismatischen Altbaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort _auf rund 146 m² erwarten Sie vier helle Wohn- und Schlafräume, eine großräumige Küche mit funktionaler Einbauküche, zwei stilvolle Bäder sowie ein weitläufiger Flur _beim Betreten der Einheit begrüßt Sie ein imposantes Entrée von welchem alle Räume abgehen _Rechts abgehend befindet sich das kleine Gästebad mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss _die geräumige Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche - großzügige Kochflächen, Geschirrspüler, Kühlschrank und jede Menge Stauraum-, überzeugt mit einem offenen Raumgefühl _Masterbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken, einer großzügige Badewanne und einen großen Spiegel, ummantelt in grau-weiß-meliertem Marmor _Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer , das zum geselligen Mittelpunkt für Familie und Freunde wird _Highlight: Der direkt vom Wohnzimmer ausgehende, private Garten - eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien _die 3 Wohn- und Schlafräume fügen sich charismatisch in das Gesamtkonzept der lichtdurchfluteten Einheit ein - mit altbauspezifischen Deckenhöhen und großzügigen Flächen - ein wahgewordenes Platzwunder! _der in der Einheit integrierte Abstellraum kann vielseitig genutzt werden - ob für Utensilien des täglichen Bedarfs oder als Kleiderschrank/ Garderobe - Ihnen sind keine Grenzen gesetzt _Zur Wohnung gehören außerdem zwei große Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum schaffen. _Wohnung ist ab 10/2025 bezugsfertig und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen und den unverwechselbaren Charme eines Altbaus l

_weitläufige, imposante Wohneinheit auf 146 m² aufgeteilt auf 4 Wohn- und Schlafräume, zwei Bäder, Küche mit Einbauküche, weitläufigem Flur und Abstellraum _Einheit wurde ab 2021 komplett renoviert - neue Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen, Raufasertapete sowie Scheuerleisten neu, neuer Anstrich der Wandbeläge, Herabsetzen der Dusche im Bad auf bodengleich, Armaturen erneuert, teilweise Fliesen erneuert, Fenster neuer Anstrich etc. _Wandbelag mit weißer Raufasertapete _hohe Decken (original Höhe aktuell belassen) _Fußböden mit hochwertigem Parkett in einheitlicher warmer Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich sowie der Abstellkammer _Küche mit Einbauküche - Geschirrspüler, Induktionsherd, Kühlschrank etc. inklusive -, Bodenbelag mit hochwertigen Fliesen in elegantem creme-weiß, Wandbelag mit Rausfasertapete _Hauptbad mit Eckbadewanne mit Massagedüsen, zwei Waschtische mit großen Spiegel und funktionaler Nische, WC, bodengleiche Dusche mit Regenwaldduschbrause, namenhafte Armaturen, Handtuchheizung _Gästebad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Nische mit Anschluss für Waschmaschine/ Trockner, Handtuchheizung _Bäder mit hochwertigen marmorierten Fliesen in grau-weiß-schwarz-melierter Optik _Abstellraum mit ausreichend Stauraum auf ca. m² _zwei große Kellerräume mit Rundbögen _Mehrfamilienhaus (gepflegt) mit 14 Einheiten (Mix aus Eigenutzung und Vermietung) HIGHLIGHT: EIGENER GARTENBEREICH (SONDERNUTZUNGSRECHT) DIREKT AN DIE EINHEIT ANSCHLIEßEND UND ZUR ALLEINIGEN NUTZUNG! SEHR GEPFLEGT UND IDYLLISCH!

Da die Einheit aktuell noch bewohnt ist bitten wir um Verständnis, dass keine Bilder von der Innenausstattung der Wohn- und Schlafräume veröffentlicht werden. Einen Einblick erhalten Sie über das ausführliche Exposé bzw. die Besichtigung Vorort. Haftungsausschluss Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen hiermit darauf hin, dass ein Honoraranspruch in gleicher Höhe gegenüber dem Verkäufer besteht. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.