"Ihr Traumhaus in Nabburg - Einzugsbereit ohne Baustress"

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Nabburg vereint moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise im KfW-40-Standard. Mit dem Baujahr 2021 präsentiert es sich in einem Zustand wie Neubau und bietet auf ca. 222 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 899 m² alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Okal-Fertighaus, das für seine erstklassige Bauqualität und energieeffiziente Ausführung bekannt ist. - Erdgeschoss Schon beim Eintritt empfängt Sie ein heller Flur, der sich harmonisch zu dem Wohnbereich öffnet. Auf der linken Seite befindet sich ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche – ideal für Gäste oder den schnellen Alltag. Rechter Hand liegt ein großzügiges Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Geradeaus öffnet sich der Mittelpunkt des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und lassen den Blick in den Garten schweifen. Der Kingfire Stone Kaminofen bildet dabei den stimmungsvollen Mittelpunkt und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die offene, moderne Küche ist nicht nur ein funktionaler Arbeitsbereich, sondern ein Ort, an dem gemeinsames kochen und genießen Freude bereiten. Von hier aus gelangt man direkt in den geräumigen Hauswirtschafts- und Technikraum. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich führen Türen hinaus auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für sommerliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. - Obergeschoss Eine moderne Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem privaten Rückzugsbereich im Obergeschoss. Rechts befinden sich zwei helle Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Auf der linken Seite liegt ein weiteres Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC. Das Highlight ist das Elternschlafzimmer: Beim Betreten führt der Weg zunächst durch eine elegante

Ausstattung - Baujahr 2021 - Energieeffiziente Bauweise (KfW-40-Standard) - Fußbodenheizung in den OG Bädern - Elektrische Rollläden - Luftheizsystem mit Kühlfunktion (Klimaanlage) - Kingfire Stone Kaminofen mit Wasseranbindung - Heizung über Strommix - Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten - Drei stilvolle Tageslicht-Badezimmer mit bodengleichen Duschen - Eltern-Badezimmer mit freistehender Badewanne - Ankleide im Elternschlafzimmer - Großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume - L-Steine für Gartengestaltung vorhanden (noch nicht gesetzt) - Baugenehmigung für eine Garage bereits vorhanden

WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmaklerin Sabriye Atas Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-237 Fax: 0941 30 77 0-17 M : 0179 / 72 67 891 Email: sabriye.atas@remax.de Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Steuernummer: 248/201/71078