Mehrfamilienhaus (freistehend) mit 2 Wohnungen und toller Aussicht

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und wunderschöner Aussicht ins Remstal (ohne Maklerprovision, direkt vom Verkäufer!) Adresse: 73547 Weitmars (Genaue Adresse auf Anfrage) Kaufpreis auf Verhandlungsbasis! 6 Zimmer 132 m² Wohnfläche 126 m² Nutzfläche 321 m² Grundstück Garage, Vorplatz 3 Etagen Vorgarten und Garten Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen in Weitmars (Ortsteil von Lorch) mit unverbaubarer Aussicht über Felder ins Remstal. Garage, Vorplatz, Vorgarten und Garten mit viel Privatsphäre vorhanden. Das 1960 in massiver Bauweise errichtete, teilmodernisierte Wohnhaus befindet sich auf einem 321 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt 132 m² Wohnfläche (Erdgeschosswohnung: 75 m², Dachgeschosswohnung: 57 m²) sowie weiteren 126 m² Nutzfläche (hauptsächlich im Kellergeschoss) viel Platz. Eine Garage (in massiver Bauweise) mit Vorplatz ist vorhanden. An der Nordseite befindet sich der Vorgarten, auf der Südseite ein kleiner Garten mit Rasen mit viel Privatsphäre, der sich hervorragend als geschützte Spielfläche für Kinder eignet. Die Dachgeschosswohnung kann separat vermietet werden, um Mieteinnahmen zu generieren. Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Bedarf an großzügigem Raumangebot und Interesse an einem Haus mit Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde zuletzt in Etappen modernisiert wie z.B. mit neuen Fenstern (2012), neue Haustüre (2009), neue Eindeckung des Daches (2012) und Ausbau eines Kellerraums zum Wohnraum (beispielsweise als Kinderzimmer, Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar). In anderen Teilbereichen besteht Renovierungsbedarf, was Ihnen die Gelegenheit bietet, die Immobilie individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Bisherige Renovierungen umfassen: 2009: Erneuerung der Haustüre 2012: Neueindeckung des Daches Neue Fenster (Kunststoff-Isolierverglasung) in EG: Schlafzimmer, Wohnzimmer (Balkontür und 3 Fenster), Küche. Nur die

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung / Aufteilung: Erdgeschosswohnung: (75 m²) (sofort bezugsfrei) großes Wohnzimmer (Kinderzimmer abtrennbar, wenn gewünscht) mit gemütlichem Kachelofen (Ölbrennereinsatz), Schlafzimmer, große Wohnküche, Bad, separates WC. Dachgeschosswohnung: (57 m²) (bezugsfrei ab Oktober 2025) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, separates WC Nicht ausgebaute Dachbühne (Zugang über Ausziehleiter) Keller: (63 m²) Ein schönes ausgebautes Zimmer (bspw. als Kinderzimmer, Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar), 2 Kellerräume, Abstellraum, Heizraum, Waschküche mit Zugang zum Garten. Die Waschküche sowie der Keller werden gemeinschaftlich genutzt. Neben dem schon erwähnten ausgebauten Zimmer im Keller gibt es ein zusätzliches kleines Kinderzimmer (Außenzimmer) im Dachgeschoss, welches außerhalb der separat vermietbaren Dachgeschosswohnung liegt. Diese beiden Zimmer können wahlweise entweder der Erdgeschosswohnung oder der Dachgeschosswohnung zugeschlagen werden und bieten damit eine zusätzliche Flexibilität in der Nutzung des Gebäudes. Garage (massive Bauweise) mit Vorplatz Vorgarten zur Straße (Nordseite) und Garten (Südseite mit Blick ins Tal) mit kleiner Rasenfläche und Schaukel (Südseite) mit viel Privatsphäre. Allgemeines: - Fußböden: Laminat, PVC und Fliesen - Fenster im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss größtenteils mit Rollläden ausgestattet - Kachelofen (mit Ölbrennereinsatz), keine Zentralheizung vorhanden - die meisten Räume mit schönen Holzdecken - Kabelanschluss und damit schnelle Internetverbindung vorhanden (Glasfaser wurde beantragt) Sonstiges: Ehemalige Abort-Grube als Zisterne (ca. 4,5 m³) Energieausweis vorhanden

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.