Ruhige Kanallage trifft auf großzügiges Wohnen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 präsentiert sich in einer ruhigen Kanallage und eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Familien, die großen Wert auf Wohnkomfort und ein repräsentatives Zuhause legen. Die Wohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich optimal auf zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Das Grundstück umfasst ca. 950 m² und bietet durch die großzügige Gartenfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Außenbereich wird durch einen Wintergarten sowie eine ansprechende Terrasse ergänzt. Hier finden Sie viel Platz für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, davon vier geräumige Schlafzimmer. Die Raumaufteilung unterstützt ein angenehmes Wohnklima und bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Zwei moderne Badezimmer sorgen dafür, dass keine morgendlichen Engpässe entstehen. Besonders hervorzuheben ist die ebenerdige Wohnmöglichkeit, die auch für Mehrgenerationenwohnen oder barrierearmes Leben optimal geeignet ist. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: Im Jahr 2025 erfolgt eine Erneuerung der Bodenbeläge in verschiedenen Räumen im Obergeschoss sowie ein frischer Anstrich der Wände. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, den modernen und gepflegten Gesamteindruck des Objekts weiter zu unterstreichen. Für angenehme Temperaturen und ein behagliches Raumgefühl sorgt die Kombination aus Zentralheizung und effizienter Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden, die einzeln steuerbar sind, bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für ideale Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Die moderne Kanallage gewährleistet eine sichere und nachhaltige Entsorgung. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die großzügige Garage mit angrenzender Werkstatt. Hier profitieren autobegeisterte Bewohner und Hobby-Handwerker von ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Der offene und helle

- ca. 202m² Wohnfläche - ca. 950 m² Grundstücksfläche - Baujahr 2007 - Ruhige Lage - 2025 Bodenbeläge erneuert in diversen Räumen im OG - 2025 Wände neu gestrichen - Elektrische Rollläden (Einzelnd steuerbar) - Kanallage - Wintergarten - Terrasse - Garage mit angrenzender Werkstatt - Ebenerdig bewohnbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk