*** Besonderes Wohnerlebnis: Exklusive Haus-im-Haus-Wohnung mit Rheinblick in Himmelgeist ***

Diese besondere Immobilie vereint die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1978 und bietet dank separatem Eingang (eigener Treppenaufgang) und ca. 190 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Eigentümergemeinschaft mit zwei Parteien unterstreicht den exklusiven und privaten Charakter dieses Angebots. Über den separaten Eingang betreten Sie Ihre persönliche Wohnwelt, die sich über drei Etagen erstreckt: Im 1. Obergeschoss eröffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Panoramafenstern und Zugang zur Loggia – mit unvergleichlichem Rheinblick. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen Raumkonzept, das zum Verweilen, Genießen und Zusammensein einlädt. Ein praktischer Vorratsraum an der Küche, sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Die 2. Etage bildet Ihr privates Refugium: Ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit Bad en suite sowie zwei weitere Zimmer und ein separates Duschbad schaffen Raum für Individualität und persönliche Rückzugsorte. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio mit angrenzendem Balkon und traumhaftem Rheinblick – der perfekte Ort für Inspiration, Kreativität oder einfach entspannte Stunden über den Dächern von Himmelgeist. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen ca. 55 m² großen, teilausgebauten Kellerbereich mit separatem Außenzugang. Diese Fläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als Hobbyraum, Atelier oder zusätzliches Platzangebot für Ihre Ideen.

- Fußbodenheizung in allen Räumen - Wohnbereich mit Panoramafenster und Loggia - Essbereich mit direktem Zugang zur Küche - 2 Badezimmer + Gäste- WC - praktischer Vorratsraum neben der Küche - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat in Eichenoptik, Teppich im Studio - Moderne Brennwertheizung (2024) - Zwei Garagen am Grundstück - Zwei Balkone mit Südwest-Ausrichtung - ca. 55 m² Nutzfläche im Keller mit Außenzugang

Diese wunderschöne und sehr exklusive Wohnung ist ideal für ein nettes Paar mit hohen Platzansprüchen oder eine kleine Familie und kann schon bald Ihr neues Zuhause sein. Kaufpreis 890.000,-€. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung und Bewirtschaftungskosten beträgt 640,00 € p.M. Diese ruhig gelegene und sehr exklusive Wohnung sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Bettina Barth. Telefon 02104 – 211 89 00. Objektnummer: D-4-2025-07