Charmanter Reihen-Bungalow mit Garten in verkehrsberuhigter und familienfreundlicher Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rodgau-Weiskirchen: Dieser gepflegte Reihen-Mittel--Bungalow aus dem Jahr 1975 verbindet zeitlose Architektur mit liebevoll gestalteten Außenanlagen. Auf einer Wohnfläche von 113,5 m² im Erdgeschoss sowie zusätzlichen ca. 77 m² wohnlich ausgebauten Räumen im Untergeschoss bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Familienwohnen bis hin zu separaten Arbeits-, Gäste- oder Souterrainbereichen. Die große sonnige Süd-Terrasse ist bereits für eine Überdachung mit Solarpaneelen vorbereitet und der geschützte Garten lädt zum Entspannen ein. Eine separate Garage, sowie zwei Stellplätze und kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv. Der Flachdach-Bungalow liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Rodgau-Weiskirchen und wurde ca. 1975 in massiver Bauweise als Reihen-Mittel-Bungalow errichtet. In den vergangenen Jahren wurde er kontinuierlich modernisiert – so sind die meisten Fenster im Erdgeschoss und Keller gegen dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden und mit Elektrorollos versehen. In dem Zuge wurde ebenso die Elektrik modernisiert, samt aller Sicherungs- und Verteilerkästen. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde im gehobenen Standard erneuert und vergrößert. Der Garten wurde liebevoll umgestaltet und eingefriedet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit einem romantischen offenen Kamin und Zugang zur Terrasse, eine Küche, vier weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Kinderzimmer sind als clevere Spielparadiese ausgebaut. Die Terrasse ist mit pflegeleichtem WPC-Belag ausgestattet und verfügt über eine Markise. Zusätzlich ist eine stabile verzinkte Rohrrahmenkonstruktion vorhanden für die Aufnahme einer festen Überdachung, dessen Material (samt Solarpaneelen) bereits vorhanden ist. Das Untergeschoss ist über eine Innentreppe

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ein besonderer Vorteil: Laut Bauamt besteht die Möglichkeit, das Gebäude aufzustocken und so zusätzliche Wohnfläche zu schaffen – ideal für wachsende Familien oder für alle, die noch mehr Raum für ihre Ideen benötigen. Die modernisierte Elektrik wurde bereits vorausschauend für eine optionale Aufstockung erweitert. Ebenso wurden sämtliche Anschlussmöglichkeiten für eine Photovoltaikanlage und eine Wallbox - mit vorhandener 22 kW-Genehmigung - verbaut. Von allen Umbauten, Ergänzungen und Sanierungsmaßnahmen sind ausführliche (Foto-)Dokumentationen vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.