Architektur-Ikone mit Perspektive – außergewöhnliches Wohnen & starke Kapitalanlage

Ein historisches Einzeldenkmal, modern interpretiert – Wohnen am Fluss mit Zukunft Eingebettet in die malerische Flusslandschaft der Alsenz erhebt sich dieses außergewöhnliche Einzeldenkmal – ein ehemaliges Stellwerk aus dem Jahr 1904, das einst das Herzstück der Eisenbahnverbindung zwischen dem Nahetal und Rheinhessen bildete. Über Jahrzehnte wurde hier Zugverkehr gesteuert, Weichen gestellt und Mobilität organisiert. Heute eröffnet dieses beeindruckende Gebäude eine neue Lebenswelt: erstklassiges Wohnen, historischer Charakter und architektonische Einzigartigkeit in perfekter Symbiose. Die Transformation – von technischem Bauwerk zu einzigartigem Wohnhaus Im Jahr 1989 wurde das massive Schieferbruchstein-Gebäude mit besonderer Liebe zum Detail und unter denkmalpflegerischen Vorgaben grundlegend saniert und zu einem stilvollen Wohnhaus umgewandelt. Es entstanden rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, die durch ihre klare Struktur, außergewöhnlichen Deckenhöhen bis zu 6 Metern, Galerien und offene Sichtachsen beeindrucken. Architektur mit Seele – das Wohngefühl im Stellwerk Der Innenraum vereint industriellen Charme mit moderner Wohnkultur. Originales Sichtmauerwerk setzt historische Akzente und kontrastiert mit hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Großformatige Fensterflächen holen die Natur entlang der Alsenz ins Haus und schaffen ein unverwechselbares Raumgefühl – weit, offen und dennoch behaglich. Das Galeriegeschoss mit Schlafbereich und begehbarem Kleiderschrank, die offene Wohnküche mit Kaminofen, die großzügigen Aufenthaltsbereiche sowie das lichtdurchflutete Obergeschoss machen das Objekt zu einem Wohnhaus, das man nicht einfach bewohnt, sondern erlebt. Das Grundstück – Weite, Sonne, Privatsphäre Auf dem rund 790 m² großen Grundstück genießt man Sonne, Ruhe und Natur. Die große Südterrasse bietet Blickachsen ins Grüne, während das Grundstück selbst vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – vom Garten bis hin zu Freizeitflächen. Drei

1. Gebäudedaten & Historie Denkmalgeschütztes Einzelobjekt – ehemaliges Stellwerk (Baujahr 1904) Fachgerechte und denkmalgerechte Restaurierung im Jahr 1989 Markanter Massivbau aus Hunsrücker Schieferbruchstein Sehr guter, laufend gepflegter Zustand Überregionale Erwähnung in der SWR-Sendung „Eisenbahn-Romantik“, Folge 1057 Heutige Nutzung: exklusives, charakterstarkes Wohnhaus über drei Ebenen 2. Wohn- & Nutzflächen Ca. 100 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Offenes Grundrisskonzept mit fließenden Raumbezügen Beeindruckende Deckenhöhen bis zu ca. 6 Metern Galeriegeschoss mit Schlafbereich und begehbarem Kleiderschrank Obergeschoss ideal für Gäste, Home-Office oder Atelier Vollunterkellert: Hobbyraum, Lagerflächen sowie Heiz- und Technikräume Solide bauliche Grundlage für Erweiterungen und Modernisierungen 3. Grundstück & Außenbereiche Ca. 790 m² Grundstücksfläche Großzügige, sonnige Südterrasse Ideal nutzbarer Gartenbereich (Lounge, Outdoor-Küche, Freizeitgestaltung) Drei PKW-Außenstellplätze Keine besonderen Restriktionen in der Nutzbarkeit des Grundstücks 4. Ausstattung & Technik Fußbodenheizung auf allen Ebenen Zusätzlich klassische Heizkörper zur flexiblen Temperierung Großformatige Fensterflächen mit exzellenter Lichtführung Offene Wohnküche mit Kaminofen als Mittelpunkt des Hauses Großzügiges Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC Sichtmauerwerk als prägnantes architektonisches Element Ölheizung aus den 1980er Jahren, voll funktionstüchtig Reibungslose Umstellung auf Wärmepumpe möglich dank Massivbau & Fußbodenheizung technisch hervorragend geeignet aktueller geschätzter Eigenanteil nach Förderung: 18500 € Solider Massivbau sorgt für natürliche Temperierung Gut zugänglicher Kellerbereich mit ordentlicher Raumhöhe 5. Nutzungspotenziale Für Eigennutzer Perfekt für Individualisten, Kreative, Paare und moderne Berufsbilder Als Hauptwohnsitz oder exklusives Wochenendhaus geeignet Außergewöhnliches Wohnambiente mit architektonischer Identität Für Kapitalanleger /

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