Neubaustandard in Altbaucharme

Im Herzen von Augsburg, im beliebten Domviertel, erwartet Sie eine besondere Wohnung in der frisch sanierten Georgenresidenz. Das ensablegeschützte Gründerzeithaus verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die angebotene Wohnung im 4. Obergeschoss verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen, denoch gemütlichen Küchen-Wohn und Esszimmerbereich, 2 weitere helle Räume, 2 komplette Bäder, eine Abstellkammer und eine hochwertige Ausstattung. Der Grundriss ist Dank der Trockenbauwände durch leichte Eingriffe flexibel gestaltbar.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die angebotene Wohnung im 4. Obergeschoss verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Highlights der Wohnung: •ca. 106 m² Wohnfläche im 4. OG •Flexible Raumgestaltung – ideal als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung nutzbar •Trockenbauwand variabel: unkomplizierte Möglichkeit zur Änderung der Raumaufteilung •Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche aus dem Küchenstudio Bulthaupt (ca. 6 Jahre alt) und Geräten von Bora, Siemens und Miele – inklusive stilvollem Weinkühlschrank •Balkon/Loggia •Komplette Haustechnik neu (Heizung, Wasser, Elektro) •Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, separat steuerbar •Dreifach verglaste Fenster und Innendämmung für hohen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz •Hochwertige Ausstattung: edles Echtholzparkett, Kassettentüren, exklusive Fliesen •Design-Bäder mit Markenarmaturen, großzügig geschnitten durch versteckten Waschtrockner-Schrank im Flur •Stilvolle Metall-Glas-Türen als modernes Design-Element •Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort •Barrierefreier Zugang durch Aufzug bis ins Geschoss •Optionale 2 Garagen direkt gegenüber der Straße anmietbar •Nutzung des kleinen Gartens im Erdgeschoss möglich Die Georgenresidenz bietet Ihnen Wohnen mit Geschichte und Charakter – mitten in der Stadt in repräsentativer Lage.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.