EFH mit Option zum 2FH - Nähe Bad Marienberg!

Das ehem. Bauernhaus wurde um ca. 1920 auf einem rd. 425 m² großen Grundstück errichtet und später um weiteren Wohnraum ergänzt. Heute bietet es zwei potenzielle Wohneinheiten, die aktuell miteinander verbunden sind, aber mit entsprechenden Umbaumaßnahmen separat nutzbar wären - Ideal für einen Mehgenerationenhaushalt oder zum Wohnen und/oder Vermieten. Der rechte, ursprüngliche Hausteil befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und stellt auf ca. 88 m² Wohnfläche einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Bad sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Der linke Teil besitzt eine Fläche von rund 104 m², ist gepflegt und sofort beziehbar. Diese Einheit besitzt 2 Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Ankleide, einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, eine Küche samt EBK sowie zwei Abstellräume. Das pflegeleichte Grundstück bietet eine große Terrasse im hinteren Bereich sowie ein Gartenhaus. Zwei separate Stromzähler sind vorhanden. Der linke Teil ist über das gemeinsame Treppenhaus im Obergeschoss oder über den Wintergarten zugänglich. Das Haus ist teilunterkellert - im Ursprungsteil befindet sich ein Bruchsteinkeller mit drei Nutzräumen. Als Parkmöglichkeit stehen zwei Garagen und 1-2 Stellplätze vor dem Objekt bereit.

Beheizung: Gas-Brennwertheizung (2021), Pelletofen (2018) Fenster: isolierverglaste Fenster (Kunststoff/Holz/Alu - 1988/1991/2008/2010); einfach verlgaste Holzfenster Manuelle Rollläden Modernisierung Bad Obergeschoss: 2000 Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielenböden, PVC, Teppich Terrasse Wintergarten 2 Garagen 2 neue Stromzähler (2024)

In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min, Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min, ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.