BRUMANI | Historisches Stadthaus mit renditestarker Ferienwohnung in Ettenheim

Investieren und Wohnen im Herzen von Ettenheim Diese Immobilie in der malerischen Altstadt von Ettenheim verbindet Wohnen mit einer überaus attraktiven Kapitalanlage: Eine vollständig ausgestattete, genehmigte Ferienwohnung mit über 10 % Rendite steht hier im Mittelpunkt. Die Einheit ist 2017 renoviert, gepflegt, voll ausgelastet und bietet eine zuverlässige Einnahmequelle – eine ideale Kombination aus Investition und Lebensqualität. Das Wohnhaus selbst umfasst insgesamt rund 126 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Hauptwohnung sowie die ertragreiche Ferienwohnung. Zusätzlich stehen 87,5 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche zur Verfügung, die Raum für Atelier, Homeoffice oder weitere Ideen bietet. Ein idyllischer, blickgeschützter Garten ergänzt das Gesamtbild und schafft eine seltene Ruheoase mitten in der Altstadt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen: Ein großzügiges Wohnzimmer mit geöltem Holzboden, ein flexibel nutzbarer Raum sowie eine geräumige Wohnküche mit knapp 16 m², die als familiärer Treffpunkt dient. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Whirlpool komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein praktischer Flur mit Abstellraum. Neben der Hauptwohnung überzeugt vor allem die separate Ferienwohnung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine Küche mit Anschlüssen. Die gewerbliche Nutzung ist genehmigt und durch die sehr gute Auslastung sichern Sie sich eine laufende Rendite von über 10 %. Das Haus bietet darüber hinaus wertvolle Zusatzflächen: Ein Gewölbekeller für Weinliebhaber oder kreative Projekte, historische Dachgeschosse mit sichtbarem Fachwerk sowie eine separate Scheune im Innenhof mit Abstellräumen oder Ausbaupotenzial. Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen – ein Pluspunkt für künftige Erweiterungen. Die Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung wurde Ende 2023 vollständig erneuert. Das Objekt liegt im

Gesamtes Anwesen • Baujahr 1801 – historischer Bestand • Ca. 126 m² Wohnfläche + ca. 87,5 m² Nutzfläche • Zwei getrennte Wohneinheiten, davon eine als genehmigte Ferienwohnung • renditestarke Ferienwohnung mit über 10 % Bruttomietrendite • zugehörige Grundstücke im Altstadtbereich (Flurstücke 77, 78 und 79 -> siehe Lageplan) • Ruhige Lage mit Innenhof und direktem Gartenzugang • Gasheizung neu 2023 Hauptwohnung (EG + OG, ca. 85 m²) • Wohnzimmer mit geöltem Holzboden • Separates Zimmer (z. B. Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum) • Wohnküche mit Essbereich und Innenhofzugang • Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool (2014 renoviert) • Schlafzimmer und Ankleidezimmer im Obergeschoss • Balkon mit Blick in den Innenhof Genehmigte Ferienwohnung (OG) • renditestarke Ferienwohnung mit über 10 % Bruttomietrendite • Eigenständiger Bereich im Obergeschoss • Renoviert 2017 – sehr gepflegter Zustand • Zwei Zimmer + Aufenthaltsraum mit Küchennutzung • Modernes Tageslichtbad • Als Ferienwohnung gewerblich nutzbar Dachgeschoss • Nicht ausgebaut, mit sichtbarem Fachwerk • Potenzial für Atelier, Studio oder späteren Ausbau Nutzflächen (ca. 87,5 m²) • Gewölbekeller (ca. 23,1 m²) • Abstellräume • Scheune (potenziell als Werkstatt, Lager oder Wohnraum nutzbar) Außenbereich • Ruhiger Garten mit direktem Zugang • Grundstück als Bauland ausgewiesen – Erweiterung denkbar Besondere Hinweise • Kein Denkmalschutz für das Gebäude selbst • Ferienwohnungsnutzung rechtlich genehmigt

Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern! Um Ihre Besichtigung ganz persönlich und effizient zu gestalten, bitten wir Sie freundlich, uns Ihren Namen und eine TELEFONNUMMER zu übermitteln, unter der wir Sie für eventuelle Rückfragen und wichtige Mitteilungen erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne diese Informationen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich ist. Falls Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme nicht zeitnah von uns hören, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAMORDNER. Wichtiger Hinweis für Besichtigungen: Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis. Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten. Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.