Modernisiertes EFH auf dem Rhen !!

Am Anfang stand der Wunsch nach einem behaglichen Leben in den eigenen "Vier Wänden", und so wurde auf diesem 417 m² großen Grundstück 1952 ein entzückendes Häuschen in massiver Bauweise errichtet. Genauso, wie viele Menschen es damals in diesen Jahren gehalten haben: klein aber fein und vor allem: klein aber MEIN! Sähe der Erbauer es heute, würde er wohl Augen machen, denn aus dem ehemals bescheidenen Häuschen ist Dank der Umbauten ein Schmuckstück entstanden, dass sich hervorragend als Starter-Immobilie für ein Paar oder eine kleine Familie eignet. Dieses top modernisierte Haus bietet jede Menge Komfort, den man in dieser Klasse normalerweise nicht findet. Kurz und knapp: ✅ Baujahr 1952, 2010/2013 saniert ✅ Wohnfläche: ca. 90 m² + 40 m² Nutzfläche ✅ Grundstück: ca. 417 m² ✅ 5 Zimmer ✅ EinbauKüche ✅ Duschbad ✅ ausgebautes Dach-Studio ✅ Keller ✅ Garage mit elektrischem Tor Das Erdgeschoss umfasst das modern gestaltete Duschbad, das Wohnzimmer und als Kernstück das große, mit weiten Fensterfronten ausgestattete Esszimmer, das die offene Küche einschließt. Dem Esszimmer vorgelagert liegt der Kaltwintergarten, sportlich modern vom Design. Seine lichtdurchlässige Überdachung passt sich stilistisch hervorragend an die Hausfassade an und sorgt für ein Maximum an Helligkeit. Ein Außenzugang führt direkt zur seitlich gelegenen Auffahrt und zur Garage. An den Wintergarten schließt sich ein Holzdeck als Terrasse an. Das OG wird über die Treppe von der Diele aus erreicht. Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer zwei weitere Räume: ein Kinderzimmer und ein derzeit als Büro genutzter Raum. Eine moderne Raumspartreppe leitet uns von hier weiter in den wohnlich ausgebauten Spitzboden: bestens als Abenteuer-Spielplatz für die kids geeignet findet er seine Bestimmung natürlich auch hervorragend als Gästeunterkunft. Den Keller erreicht man entweder über eine Außentreppe oder den Flur des EG. Er beherbergt neben dem HWR (Anschlüsse für WaMa und Gefrierschrank sowie

EG Duschbad Wohnzimmer Schlafzimmer / Büro offener Bereich Esszimmer/Küche OG Kinderzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer mit Raumspartreppe zum Studio Dachstudio wohnlich ausgebaut Keller Heizungsraum Lagerraum Waschraum - Außenzugang Garage mit angegliedertem Unterstand Was uns besonders gut gefällt: die breite Auffahrt (m. Stromanschluss) zur Garage bietet genug Platz, um. auch z.B. einen Wohnwagen abzustellen 6000 l Zisterne unter der Auffahrt mit Pumpe u. Wasseranschluss Sonnenschutzplissees und Infrarot-Heizung im Wintergarten Vorbereitung für ein elektrisches Tor 2010 Fenster 2-fach verglast und Dach 2010 Fassade mit Wärmeverbund-System ca. 30 cm gedämmt 2013 Terrassentür 3-fach verglast 2015 Keller ausgegraben, gedämmt und versiegelt 2023 Gas-Brennwert-Kompaktheizzentrale (BuderusCondens 5300i WMA)

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