Attraktive 3 Zimmer Wohnung in Soest stilvoll renoviert mit 2 Balkonen & ausgebautem Dachboden

Attraktive 3 Zimmer Wohnung in Soest stilvoll renoviert mit 2 Balkonen & ausgebautem Dachboden Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Pankgrafenweg in Soest vereint modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Sie befindet sich in einem gepflegten 2-Familien-Reihenhaus und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss sowie einen ausgebauten Dachboden. Highlights der Wohnung Stilvoll & modern renoviert (2017) Zwei sonnige Balkone Ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Raumangebot Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit hohen Rücklagen Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße Niedrigere Nebenkosten trotz mehr Wohnfläche Besondere Flächenregelung mehr Wohnraum, weniger Kosten Die Wohnung ist im Grundbuch mit ca. 72 m² Wohnfläche angegeben tatsächlich stehen Ihnen jedoch ca. 83 m² voll nutzbare Fläche zur Verfügung! Ein baulich vollwertiger Raum wird offiziell nur als Nutzfläche geführt, wird jedoch von der gesamten Eigentümergemeinschaft ganz selbstverständlich als vollwertiger Wohnraum genutzt. Ihr Vorteil: Sie genießen den Komfort einer größeren Wohnung, zahlen aber nur Hausgeld und Nebenkosten auf die offiziell angegebenen 72 m². Das bedeutet: Mehr Platz bei geringeren monatlichen Belastungen. Renovierungen & Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfangreich renoviert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie können ohne großen Aufwand direkt einziehen! Neue Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat (2017) Neue Elektroinstallationen: Steckdosen, Schalter und FI-Schutzschalter (2017) Neue Fenster: Vollständig erneuert – das letzte Fenster wurde 2024 eingebaut Wände & Decken: Frisch tapeziert und gestrichen in freundlichen, modernen Farben (2017) und seither fortlaufend in regelmäßigen Abständen von der Mieterin gepflegt und nachgestrichen Innentüren: Neue Türblätter und Drückergarnituren (2017) Lage & Umfeld Die Wohnung liegt in einer ruhigen

Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hausgeld: ca.312€ (ca.60€ Erhaltungsrücklage ca. 30€ Verwaltungskosten) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.