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    Online seit: 26.08.2025

    KÖLN: 4 Zimmer Wohnung für Familien - geringe NK - Bilderstöckchen - BUS, BAHN, SCHULE!

    50739 Köln / Bilderstöckchen
    339.900 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    78 m²
    Wohnfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 339.900 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    50739 Köln / Bilderstöckchen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Gegen Gebot ab 339.900 Euro zu verkaufen VORTEILE: 4 Zimmer, Toilette und Wannenbad getrennt grüner Ausblick aus dem 2. OG, geringe Nebenkosten, gedämmter Dachboden Tolle 4 Zimmerwohnung im 2. OG mit einem hellen Südbalkon (zur ruhigen Gartenseite, wurde neu erstellt) zu verkaufen. Küche und zwei kleinere Schlafzimmer nach vorne, grosses Schlafzimmer (mit Rolladen) und Wohnzimmer mit Zugang zum tollen Südbalkon nach hinten (zur ruhigen Seite (Blick ins Grüne und in Bäume). Wannenbad in der Mitte, Toilette ist extra. Siehe den tollen Grundriss. Immo Paradise aa831036 483c6be5 500700#2958

    Ausstattung

    Wärmedämmung im Dach (direkt über der Wohnung) Neue Gastherme von 2016 in der Küche (Energieeffizienzklasse des Hauses laut Energieausweis D) Abstellraum in der Küche Toilette separat Bad mit Badewanne Neue Kunststofffenster zur Südseite (im Schlafzimmer mit Rollladen, im Wohnzimmer Ausgangstür und Fensterelement) Holzfenster bei 2 Schlafzimmern und in der Küche zur Straßenseite Im Keller: Sehr grosser Waschraum mit 6 Plätzen und Fenster. Sehr grosser Fahrradraum Eigener sehr grosser Kellerraum (ca. 16 qm) mit Fenster zur Rückseite des Hauses (mit Strom und Licht)

    Lage

    Tolle ruhige Lage im 2. OG, vor allem Gartenseite ist Südseite. Weiterhin ist die Infrastruktur mit Schulen, Supermärkten, Ärzten etc. ausgezeichnet. Siehe - Internet und App: Buslinie 147 vor der Türe (Niehl über Nippes nach Bilderstöckchen - Anfahrt mehrerer U-Bahnhaltestellen) Buslinie 127 vor der Türe (Bilderstöckchen zum Ebertplatz) U/S-Bahn Geldernstr. / Parkgürtel in ca. 600 Meter Entfernung ( ca. 8 Minuten mit S11 zum Hauptbahnhof) U/S-Bahn Escherstrasse in ca. 650 Meter Entfernung In der Nähe: Kindergarten: - ca. 600 Meter Kinderbetreuung in Köln Mini Montis e.V - ca. 600 Meter Katholische Kindertagesstätte St. Franziskus und etliche weitere Grundschule: - ca. 600 Meter KGS Lukas Schule - ca. 700 Meter Gemeinschaftsgrundschule Alzeyer Str. - ca. 1,8 km Stadt. Kath. Grundschule - ca. 1,7 km Gemeinschaftsgrundschule Steinbergerstraße etc. Hauptschule: - ca. 200 Meter Gemeinschaftshauptschule GHS etc. Realschule - ca. 1,9 km Edith-Stein-Schule Städtische Realschule - ca. 2,4 km Geschwister Scholl Realschule etc. Gymnasium: - ca. 600 Meter Dreikönigsgymnasium - ca. 1,9 km Leonardo-da-Vinci- Gymnasium Köln-Nippes - ca. 2 km Albertus-Magnus-Gymnasium Köln etc. Supermärkte: - ca. 600 Meter Penny - ca. 1,3 km Aldi Süd - ca. 1,8 km REWE etc.

    Sonstiges

    Jahresabrechnung 2023: Gesamtsumme: 3676,62 Euro Wirtschaftsplan 2025 (gilt auch für 2026) Umlagefähige Beträge 1870,74 Euro Nicht umlagefähige Beträge 829,59 Euro Zuführung Rücklage 1118,78 Euro Gesamt 3819,11 Euro Rücklage Ende 2023: ca. 60.300 Euro Monatliches Hausgeld von 319 Euro Andreas Grossmann +4917647015995, +017647015995 INPREX-IMMO GmbH

    Immo-Paradise

    Andreas Grossmann

    Impressum

    Exposé-ID: 29280806  |  Referenz-ID: 500700#2958


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