In bevorzugter Lage! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und zus. AAP

Diese zum Verkauf stehende Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1997 befindet sich in einem gepflegten Zustand - die Heizung wurde bereits ausgetauscht. Das Gebäude wird mit einer modernen Pelletsheizung beheizt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 77m², ein separater Parkplatz/Stellplatz, eine Garage, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt. Zusätzlich gehört auch ein Keller zur Wohnung. Zur Nutzung steht zudem eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter die beiden Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine zusätzliche Dusche. Vom Balkon aus hat man einen schönen Ausblick ins Grüne und die reizvolle Umgebung. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar. In der Wohnung rundet ein kleiner Abstellraum das Raumangebot ab. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet. Durch die optimale Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Pärchen. Die Immobilie ist aktuell vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Der Mieter ist jedoch gerne bereit, ggf. eine höhere Kaltmiete zu bezahlen oder bei Eigennutzung, nach Rücksprache, auch auszuziehen. Derzeit wird eine Warmmiete von 660 Euro bezahlt. Durch die attraktive Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Dank der vorhandenen Parkplätze und der Garage entfällt die lästige Parkplatzsuche. Insgesamt handelt es sich um eine gemütliche Wohnung in sehr guter Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Fenster. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann genutzt werden. Rollläden sind an den Fenstern installiert, um die Privatsphäre zu gewährleisten. Der Boden ist mit Fliesen oder Parkett ausgelegt, was pflegeleicht und strapazierfähig ist. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Gästetoilette. Die Qualität der Ausstattung wird als gut eingestuft, was bedeutet, dass sie den üblichen Standards entspricht. Alles in allem bietet die Immobilie eine praktische Ausstattung, die den täglichen Bedürfnissen gerecht wird.

Provision / Courtage Käufer: aktuell 3,57% (inklusive MwSt.). Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung. Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung. Energieausweispflicht: Immobilien Dr. Holder liegt derzeit kein Energieausweis vor. Der Eigentümer wurde von Immobilien Dr. Holder auf seine Verpflichtung diesbezüglich hingewiesen und hat einen Drittanbieter beauftragt. Sobald Immobilien Dr. Holder die noch fehlenden Angaben vorliegen, wird der Datensatz schnellstmöglich komplettiert. Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich. Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder, nachzulesen unter: https://www.immobilien-drholder.de/immobilien/agb/ Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können. Um einen unkontrollierten Besichtigungstourismus vor Ort zu vermeiden, geben wir Adressen nur in Verbindung mit einem verbindlich vereinbarten Besichtigungstermin heraus - hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.