Renovierungsbedürftiges 1- bis 2-Familienhaus mit großem Grundstück und Potenzial im OT Holzhausen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1927, das 1967 in wesentlichen Teilen neu aufgebaut wurde, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.150 m². Die Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage mit der Zugangsmöglichkeit zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und insgesamt 5 Zimmern überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer sowie eine Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung bietet. Ein Badezimmer mit Tageslicht komplettiert die Etage. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern Raum für Rückzug und Privatsphäre schafft. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die beispielsweise als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Alternativ kann das Haus auch in zwei Wohneinheiten genutzt werden. Jede Wohnung verfügt dann über zwei Zimmer, Küche und Bad. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt somit über großzügige Stau- und Funktionsflächen. Der Keller bietet Platz für Vorräte, eine Waschküche sowie Technikräume. Eine Garage mit elektrischem Rolltor sorgt für einen komfortablen Zugang und sichert Ihr Fahrzeug optimal. Für weitere Stellflächen ist auf dem Grundstück ausreichend Platz vorhanden. Die Ausstattung des Hauses entspricht einfacher Qualität und entspricht überwiegend dem Stand der letzten umfassenden Modernisierung im Jahr 1967. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Besonders hervorzuheben ist der eigene Brunnen auf dem Grundstück, der sich ideal zur Gartenbewässerung eignet. Der großzügige Garten lässt sich individuell gestalten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit,

- Baujahr: 1927 / Neuaufbau 1967 - Wohnfläche: ca. 160 m² - Grundstück: ca. 1.158 m² - Nutzfläche im Dachgeschoss - Vollunterkellerung - Garage mit elektrischem Rolltor - Gasheizung (Bj. 1992) - Brunnen zur Gartenbewässerung - Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Das angrenzende Baugrundstück kann optional erworben werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 406.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER