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    Online seit: 26.08.2025

    Sofort einziehen – provisionsfrei & naturnah: perfekt für die Familie

    89284 Pfaffenhoffen an der Roth
    399.900 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    134 m²
    Wohnfläche
    228 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 399.900 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    89284 Pfaffenhoffen an der Roth
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    - Hochwertig modernisiertes Reihenmittelhaus - Bezugsfrei: ab sofort - Helle, große Wohnräume - Offener Kamin - Neues Bad & WC (2023) - Neuwertige, moderne Küche - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2016 & 2022) - Hochwertiger Parkettfußboden & Holzdielen (2023) - Neue weiße Innentüren (2023) - Extra große Erlebnisdusche (2023) - Neuer mineralischer Putz inkl. Anstrich (2023) - Moderne Gaszentralheizung (2016) - Generalüberholte Elektrik mit E-Check (2022) - Hervorragende Breitbandversorgung für Homeoffice - Vollwärmeschutz inkl. neuer Fassade (2022) - Neues Dach inkl. Dämmung (2022) - Neue Einfahrt inkl. Parklplätze (2022) - Neue Terrasse für schöne Sommerabende (2025)

    Ausstattung

    Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zum Verkauf steht eine sehr gemütliches & geräumiges Reihenmittelhaus. Das Haus wurde in den Jahren 2022 & 2023 umfassend saniert. Hervorzuheben sind hierbei das komplett neue Dach inklusive umfassender Dämmung. In diesem Zuge wurde die komplette Außenhaut des Gebäudes gedämmt (Vollwärmeschutz), verputzt und fachgerecht gestrichen. Innen besticht das Haus durch ein modernes Design. Im oberen Teil des Hauses wurde Echtholzparkett verlegt und die Bäder wurden komplett modernisiert. Highlight des Hauses ist die moderne Küche, welche aufgrund eines schönes Panoramafenster einen weiten Ausblick in die Natur ermöglicht. Abgerundet wird das ganze durch einen modernen Kaminofen, welcher zu gemütlichen Stunden im Essbereich einlädt. Zusätzlich kann das Haus mit einer modernen Gaszentralheizung (Einbau:2016) beheizt werden. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich noch ein Garten, mit freiem Blick in die Ferne. Zum Objekt gehören noch zwei Stellplätze vor dem Haus. Die komplette Hofeinfahrt inklusive Parkplätze wurde komplett neu gepflastert.

    Lage

    Die Marktgemeinde Pfaffenhofen liegt mitten im Landkreis Neu-Ulm und bildet mit seiner optimalen geographischen Lage einen idealen ländlichen und doch zentralen Wohnort, der innerhalb weniger Fahrminuten die wichtigsten Autobahnen und Bundesstraßen der Region erschließt. Durch die hervorragende und beeindruckende Infrastruktur mit einem lebendigen Vereinsleben hat sich Pfaffenhofen zu einem stetig wachsenden Gemeindeverbund mit immer größer werdender Beliebtheit entwickelt. Mehrere Einkaufsmärkte, das Vorhandensein von insgesamt fünf Kindergärten, einer Grund- und Hauptschule sowie einer guten Busverbindung in die näheren Großstädte runden die stabile und wachsende Entwicklung der Marktgemeinde ab. Zahlreiche Ärzte/Praxen, drei Supermärkte, eine Apotheke, mehrere Bäckereien sowie ein attraktiver Gemein- deplatz runden ein harmonisches, solides Leben der Bewohner ab. Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Pfaffenhofen an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Ihnen stehen mehrere Busverbindungen für die Region Ulm / Neu-Ulm zur Verfügung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Um Ihre Einrichtungsideen zu inspirieren, ist das Haus aktuell geschmackvoll möbliert – die gezeigten Möbel sind jedoch nicht Teil des Angebots. DAS OBJEKTE WIRD DIREKT VOM PROJEKTENTWICKLER VERKAUFT UND IST SOMIT PROVISIONSFREI ERHÄLTLICH. Profitieren sie ebenfalls von geringen Kaufnebenkosten, da nur 3,5% Grunderwerbssteuer in Bayern anfallen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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    ohne-makler

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    Impressum

    Exposé-ID: 29281059  |  Referenz-ID: 385934


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