Seltene Gelegenheit - sehr gut gelegene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Loggia in Ellerau

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1982. Die Wohnung besitzt zwei geräumige Zimmer. Vom ca. 25 m² großen Wohnzimmer aus betritt man die große Süd-West-Loggia, die über eine Markise beschattet werden kann. Seitlich der Loggia befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem kleinere Gegenstände praktisch verstaut werden können. Das Schlafzimmer, das ca. 16 m² hat und nach Nord-Ost ausgerichtet ist, bietet ausreichend Raum für die Unterbringung von Staumöglichkeiten. Ebenso die Küche: Mit ca. 10 m² Wohnfläche bietet sie die Möglichkeit, einen gemütlichen Essplatz einzurichten. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt - allerdings ist die Ausstattung etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer geschickten Modernisierung. Das Wohngeld (inklusive Rücklagenzufuhr für Haus und Tiefgarage) betrug Ende 2024 ca. 280 EUR p.m.. Die Gesamt-Erhaltungsrücklagen beliefen sich zu dem Zeitpunkt auf ca. 320.000 EUR. Die jährliche Erhöhung der Rücklagen wurde mit ca. 50.000 EUR beschlossen. Die Anlage, die aus insgesamt 58 WE und ebenso vielen Tiefgaragenplätzen besteht, befindet sich im Zentrum von Ellerau und bietet in direkter, fußläufiger Umgebung alle Annehmlichkeiten, die Sie sich im Alltag wünschen.