Großzügiges und modernes Architektenhaus mit Garage und Gewerbeeinheit in Südausrichtung

Dieses großzügige, 2016 massiv gebaute Architektenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem modernen, gepflegten Zustand. In ruhiger Wohnlage präsentiert es sich als attraktives Einfamilienhaus mit gleichzeitig nutzbarer Gewerbefläche und vielfältigen Komfortmerkmalen. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² und einer zusätzlich ca. 16 m² großen, separat zugänglichen Gewerbeeinheit sprechen die Räumlichkeiten verschiedenste Nutzungswünsche an. Das Grundstück umfasst etwa 627 m² und bietet, eingebettet in eine gepflegte Außenanlage, viel Raum für individuelle Entfaltung im Freien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit abgehangenen Decken und indirekter Beleuchtung. Große Fenster, ausgestattet mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden, sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung liefert gemeinsam mit der effizienten Gasheizung (Junkers) und Solarthermie zuverlässig wohltemperierte Räume über das gesamte Jahr hinweg. Im Wohnbereich ist zudem eine Vorbereitung für einen Kamineinbau vorhanden. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Neff und Miele ausgestattet und bietet viel Stauraum und Komfort für ambitionierte Hobbyköche. In der angrenzenden Speisekammer sowie im Hauswirtschaftsraum und im HAR stehen umfangreiche und praktische Nutzflächen zur Verfügung. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Rückzugsorte für die ganze Familie schaffen. Drei vollständige Bäder und insgesamt fünf Toiletten sind mit wertiger Badkeramik ausgestattet – im Masterbad sorgen integrierte Musikboxen für moderne Akzente. Im Eingangsbereich wurden Einbauschränke in einer offene Garderobe integriert, was Funktionalität und Stil optimal vereint. Die separat zugängliche Gewerbefläche eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Atelier und ist mit eigenem Gäste-WC ausgestattet. Auch für Homeoffice-Lösungen ergeben

IMMOBILIE: - 2016 massiv gebautes Architektenhaus - ca. 186 m² Wohnfläche - ca. 16 m² Gewerbefläche (separat zugänglich) - gehobene Ausstattung, gepflegter Zustand - Fußbodenheizung - effiziente Gasheizung (Junkers) mit Solarthermie - 3-fach verglaste Fenster - elektrische Rollläden - Entkalkungsanlage - Glasfaseranschluss - Alarmanlage - moderne und wertige Einbauküche (Geräte von Neff und Miele) - insgesamt 3 vollständige Bäder und 5 Toiletten - wertige Badkeramik - Musikboxen im Masterbad integriert - Vorbereitung für Kamineinbau - abgehangene Decken/indirekte Beleuchtung im Wohn-,Essbereich - Einbauschränke im Eingangsbereich, Garderobe und Ankleidezimmer - viele und großzügige Nutzräume (Speisekammer, HAR, HWR) AUSSENANLAGEN: - Südausrichtung - angelegter Garten, sehr gepflegt - große Terrasse - Bewässerungsanlage - Gartenbrunnen - Garage mit Gäste-WC - 2 freie PKW-Stellplätze - Feuerholzunterstand mit Sitzgelegenheit - eingefriedet - 2x elektrische Toreinfahrt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 60.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales