Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Etagenwohnung, die im Jahr 1979 erbaut und seitdem gut instandgehalten wurde. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von circa 75 m². Mit insgesamt drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Einzelperson, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für die Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, der an warmen Tagen eine perfekte Erweiterung des Wohnraums darstellt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genug Raum für sämtliche Küchenutensilien und Geräte. Die Ausstattung der Küche ist zweckmäßig und erlaubt individuelle Gestaltungsideen. Direkt neben der Küche befindet sich das modernisierte Tageslichtbad, das mit einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet ist und so den täglichen Komfort gewährleistet. Die beiden Schlafzimmer sind gleichmäßig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Betten und Schränke. Die gesamte Wohnung ist mit einer normalen Ausstattungsqualität versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1998. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz. Wichtig zu erwähnen ist, dass die Wohnung vermietet ist und somit auch als potenzielles Investitionsobjekt interessant sein könnte. Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine ansprechende Mischung aus Größe, Funktionalität und Lage. Sie stellt eine interessante Option für Selbstnutzer und Investoren gleichermaßen dar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Eindruck dieser interessanten Immobilie zu

-Laminat im Wohn- und Schlafbereich -Fliesen in der Küche und Bad -Holzfenster doppelt verglast -Balkon ca. 4,5 m² (Südausrichtung) teils überdacht -Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken und WC -Öl-Zentralheizung von 1998 - Wohnung ist vermietet - Hausmeisterservice (kostenpflichtig) - Rücklagen auf die Wohnung ca. 13.000,00 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 151.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 03.09.2028 Energieverbrauch beträgt 151,8 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979 Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist