Neuwertige Erdgeschosswohnung an der Lühe

Nach erfolgreicher Registrierung erhalten Sie umgehend Ihre Zugangsdaten & können in aller Ruhe die 360°-Tour genießen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2021 in massiver Bauweise errichteten Mehrparteienhaus. Insgesamt präsentieren sich in dem Gebäude acht wunderschöne Wohnungen in bester Lage an der Lühe. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 67m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Zimmer verteilen. Zur Eingangstür hinein empfängt Sie der einladende Flur, in dem ausreichend Platz für eine schicke Garderobe und praktische Ablagemöglichkeiten ist. Zur Rechten gelangen Sie in das großzügige Badezimmer, welches mit einer hochwertigen und ebenerdigen Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Hier findet außerdem Ihre Waschmaschinen einen Platz Vom Flur erreichen Sie außerdem das geräumige Schlafzimmer, hier können Sie ein Bett, einen Schrank und beispielsweise eine Kommode wunderbar unterbringen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das halbe Zimmer, welches optimal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die kleine aber feine Küche bietet alles, was man zum Kochen braucht. Für den Wohlfühlfaktor, lädt Ihre gemütliche Couch zu ruhigen Stunden ein. Durch zwei bodentiefe Fenster wird der Wohnbereich mit Licht durchflutet und gewährt darüber hinaus einen Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten und überdachten Terrasse. Von hier genießen Sie Ihren Feierabend in der traumhaften Sonne und entspannen direkt am Wasser. Die gesamte Wohnung ist technisch hochwertig ausgerüstet, so verfügt sie über Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und elektrische Außenjalousien. Abgerundet wird die Wohnung durch einen PKW-Stellplatz und einen Fahrradschuppen. Das Wohngeld beträgt derzeit 266,26€, wovon monatlich 35,54€ in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt werden. Haben wir Ihr

- Fahrstuhl - Solaranlage - PKW-Stellplatz - Überdachte Terrasse - Blick aufs Wasser - Vollbad (ebenerdige Dusche & Badewanne) - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Einzelraumregelung - Fußbodenheizung - Elektrische Außenjalousien - Energiestandard entspricht KfW-Effizienzhaus 55 - Fahrradschuppen - Hochwertige Einbauküche - Barrierearm

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 25.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+. ANSICHTEN: Zur Erstellung der 3D-Ansichten wurden mit Einverständnis die Originalpläne des Bauträgers verwendet. Die Zeichnungen und Ansichten dienen lediglich zu Werbezwecken, es wird keine Gewähr für eine mögliche nicht maßstabsgetreue / detailgetreue Darstellung übernommen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher