Ideal für Praxis, Büro oder Therapie - 163 m² im Erdgeschoss, zentral in Trier-Zewen!

Viel Platz für Ihr Business – 163 m² Erdgeschossfläche in Trier-Zewen! Willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche! In zentraler Lage von Trier-Zewen erwartet Sie eine großzügige und vielseitig nutzbare Einheit mit 163,24 m² Fläche im Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Praxis, Therapie, Kanzlei oder Büro und überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Empfangs-/Anmeldebereich mit direktem Zugang zum Wartezimmer. Mehrere helle und unterschiedlich große Räume lassen sich flexibel als Behandlungs-, Büro- oder Besprechungszimmer nutzen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Aufenthaltsraum sowie zwei getrennte WC-Anlagen. Dank der großen Fensterflächen wirkt das Objekt hell und freundlich – optimal, um Mitarbeiter, Patienten oder Kunden willkommen zu heißen. Konditionen: Kaltmiete: 1.200 € Nebenkosten-VZ: 300 € (Heizung, Wasser, Müll; Strom/Internet separat) Gesamtmiete: ca. 1.500 € Kaution: 3 Monatskaltmieten Einzug: sofort möglich Dieses Objekt ist eine perfekte Gelegenheit für Unternehmen oder Praxen, die eine repräsentative Fläche mit guter Erreichbarkeit und solider Ausstattung suchen. Durch die große Fläche, flexible Nutzung sowie die Möglichkeit zur Anpassung können Sie Ihr Business hier optimal entfalten. Kurz gesagt: Top-Lage, Top-Aufteilung, sofort verfügbar – sichern Sie sich diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Gesamtfläche: 163,24 m² im Erdgeschoss Großzügiger Empfangsbereich (ca. 30 m²) Wartezimmer (20 m²) Mehrere Büro-/Behandlungsräume in verschiedenen Größen Aufenthaltsraum, Labor, zwei WC-Anlagen Stellplätze nach Absprache mit den Eigentümern (Kosten abhängig von Anzahl) Kellerraum bei Bedarf zusätzlich anmietbar (z. B. als Lager- oder Aufenthaltsraum) Ölheizung Flexible Modernisierungsmöglichkeiten nach Absprache mit den Eigentümern Auch Ärztekammer-geprüft → ideal für Praxisnutzung Sofort verfügbar

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 69.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist B.