Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Balkon, Loggia, Terrasse, Vollkeller

Dieses vielseitige Objekt am Ende einer Anliegerstraße in Grasberg vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, die sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet. Das Haupthaus Das Haupthaus misst ca. 115 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Aufteilung: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, helle Küche mit einer Einbauküche, 3 Schlafzimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Flur mit guter Raumaufteilung, ein separates Gäste-WC. Damit entsteht ein behagliches Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität verbindet. Die Einliegerwohnung Die Einliegerwohnung misst ca. 87 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine eigenständige, funktionale Grundrissgestaltung: Wohnzimmer mit viel Licht, Küche mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, davon ein großes mit direktem Zugang zur Loggia, Bad mit Dusche und Badewanne, Flur Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die sowohl vom großen Schlafzimmer als auch vom Treppenhaus aus begehbar ist. Zur Wohnung gehört zudem ein zusätzlicher beheizter Raum, der sich im Treppenhaus befindet, aber fest der Einliegerwohnung zugeordnet ist. Die Wohnung eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Mietobjekt. Darüber hinaus besteht bei Erfüllung aller gesetzlichen Voraussetzungen die Möglichkeit, nach Eintragung eines separaten Grundbuchs die Einliegerwohnung auch eigenständig zu veräußern. Ein Verkauf der Wohneinheiten wäre grundsätzlich nur unter Einhaltung aller gesetzlichen Vorgaben und nach Genehmigung der zuständigen Behörden denkbar. Keller, Technik & Kommunikation Das gesamte Haus ist vollunterkellert und bietet ca. 115 m² zusätzliche Nutzfläche. Dieser Bereich kann flexibel als Stauraum, Büro, Hobbyraum, Atelier oder Fitnessbereich genutzt werden. Alle zentralen Versorgungsleitungen und Haustechnik

- Wohnung mit 2 Balkonen - neue Fenster im gesamten Haus - Heizung 2016 - 1 x Einbauküche - vollunterkellert, teilbeheizt - Garage (elektrisch) - überdachte Terrasse mit Markise - Außenjalousien (Haus) - Glasfaseranschluss

Wimmer Real Estate bietet umfassende Unterstützung für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Beginnend mit einer kostenlosen und unverbindlichen Einschätzung steht Wimmer Real Estate Ihnen zur Seite. Der Service umfasst die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, die Aufbereitung professioneller Grundrisse sowie die Präsentation Ihrer Immobilie auf verschiedenen Plattformen wie Immobilienscout24, Immonet, Immowelt, Kleinanzeigen, Instagram und Facebook. Zusätzlich übernimmt Wimmer Real Estate die Organisation von Besichtigungen und führt Verhandlungen mit potenziellen Käufern oder Mietern in Ihrem Interesse. Wimmer Real Estate setzt auf eine individuelle, auf Sie abgestimmte Betreuung, einschließlich Bonitätsprüfung der potenziellen Käufer oder Mieter. Vertrauen Sie auf die Expertise von Wimmer Real Estate, um den Verkaufs- oder Vermietungsprozess reibungslos und erfolgreich zu gestalten.