Online seit: 02.09.2025

2 ZKBD, sehr modern und schön geschnitten. Zentral und ruhig gelegen im Kernort

53919 Weilerswist

680 €

Kaltmiete

2.0

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

PersonenaufzugBalkon / TerrasseKellerBad mit FensterNeubauGarage / StellplatzWasch- / TrockenraumAbstellraum

Eckdaten

Kaltmiete:	680 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Stellplatzmiete:	30 €
Nebenkosten:	160 €
Kaution:	2.040 €
Kautionstext:	3 Monatsmieten kalt, kann in 3-6 Raten gezahlt werden

Wohnfläche:	55 m²
Nutzfläche:	10 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Möblierung:	Unmöbliert
Ausstattung:	Gehoben
Badezimmer:	1
Haustiere erlaubt:	Nach Vereinbarung
Baujahr:	2019
Zustand:	Neuwertig
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Heizungsart:	Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2029
Energietyp:	Keine Angabe
Energiebedarfskennwert:	27 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2019

Standort

53919 Weilerswist

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 5-Parteien Haus, ist modern geschnitten und mit großen, dunklen Fliesen ausgestattet, die sich durch alle Räume ziehen. Ein Highlight ist der komplett verglaste Balkon: Die umlaufenden Glaswände schaffen ein helles, offenes Raumgefühl. Die längste Front besteht aus mehreren Segmenten, die sich vollständig nach rechts aufschieben lassen. Zusätzlich sind rundherum elektrisch steuerbare Jalousien angebracht. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche (Herd, Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank; siehe Bilder). Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die vorhandenen Lampen verbleiben im Objekt, können auf Wunsch aber ausgetauscht werden. Eine Wandhalterung für einen Fernseher ist ebenfalls vorhanden. An diesem Platz sind auch ein Antennenanschluss, ein DSL-Anschluss sowie mehrere Steckdosen angebracht – perfekt für die Einrichtung einer modernen TV- oder Medienwand. Im Schlafzimmer befinden sich ebenfalls ein DSL-Anschluss, ein Antennenanschluss sowie zusätzliche Steckdosen. An der Kopfseite, wo ein Bett platziert werden kann, sind rechts und links Lichtschalter angebracht. Ein Doppelbett mit einer Breite von 1,80 m passt ideal zwischen diese Schalter. Das Badezimmer ist modern gestaltet, verfügt über eine ebenerdige Glasdusche (keine Badewanne) und eine zeitgemäße Ausstattung. Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Abstellraum der Wohnung befindet sich der Sicherungskasten, außerdem ist ein weiterer kleiner Abstellraum (ca. 3–4 m²) vorhanden, in dem die Zähler für Kalt- und Warmwasser untergebracht sind. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der massiv gemauert ist, über Licht und eine Steckdose verfügt und mit einer abschließbaren Tür versehen ist. Im Keller gibt es zudem einen separaten Wasch- und Trockenraum. Dort stehen abschließbare Steckdosen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Das Haus bietet Komfort durch einen Aufzug.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Abstellraum der Wohnung befindet sich der Sicherungskasten, außerdem ist ein weiterer kleiner Abstellraum (ca. 3–4 m²) vorhanden, in dem die Zähler für Kalt- und Warmwasser untergebracht sind. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der massiv gemauert ist, über Licht und eine Steckdose verfügt und mit einer abschließbaren Tür versehen ist. Im Keller gibt es zudem einen separaten Wasch- und Trockenraum. Dort stehen abschließbare Steckdosen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Das Haus bietet weiteren Komfort durch einen Aufzug sowie eine moderne Gegensprechanlage.

Lage

Die Wohnung ist zentral im Kernort ruihig gelegen Verkehr & Anbindung • Der Bahnhof Weilerswist ist fußläufig in ca. 5–7 Minuten erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Köln und Euskirchen. • Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls nur 3–4 Minuten zu Fuß entfernt – ideal für schnelle Verbindungen im Nahbereich. • Über die nahegelegene A61/A1 ist Weilerswist auch für Autofahrer optimal angebunden. Einkaufen & Versorgung • Auf der Bonner Straße befinden sich nahezu alle gängigen Supermärkte: Edeka, Rewe, Netto, Penny, Aldi, Lidl sowie einen Norma. • Weiter entlang am Kreisverkehr liegt ein kleines Einkaufszentrum mit Reno, KiK, Tedi, Penny und weiteren Geschäften. • Für den täglichen Bedarf ist somit eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort vorhanden. Gastronomie & Freizeit • Kulinarisch bietet Weilerswist viel Abwechslung: El Rancho (mexikanisches Restaurant), diverse Döner- und Gyros-Imbisse, zwei Eiscafés sowie weitere Gastronomie. • Spielplätze in verschiedenen Ortsteilen (z. B. Grabenstraße, Schillerstraße) sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien. Medizinische Versorgung • Die Gemeinschaftspraxis Dres. Werth & Uhlmann deckt ein breites Spektrum ab (Hausarztmedizin, Verkehrsmedizin, Sportmedizin, Vorsorge, Chirotherapie u. v. m.). • Darüber hinaus gibt es in Weilerswist weitere Fachärzte, u. a. einen Augenarzt (MVZ Augenblick Rheinland). • Mehrere Apotheken befinden sich im Ort. Banken & Dienstleistungen • Filialen der Kreissparkasse Euskirchen und der Volksbank Euskirchen sind zentral vorhanden. • Eine Postfiliale und mehrere DHL-Packstationen ergänzen die Infrastruktur. Zusätzliche Infrastruktur • Zwei Seniorenheime bieten Versorgung für ältere Menschen. • DSV Road ist als großer Arbeitgeber vor Ort ansässig, daneben finden sich diverse KFZ-Werkstätten, Schlossereien, Haushaltsbedarfsläden und ein neuer FOX-Markt. • Zwei 24-Stunden-Tankstellen (Shell & Aral) liegen auf der Bonner Straße.

Dokumente

Datenschutzerklärung 2025.pdf

engels-immobilien

Impressum

Exposé-ID: 29286645

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