Erstbezug! 2-Zimmer-Einliegerwohnung im UG mit überdachter Terrasse

Diese gehobene und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich als Einliegerwohnung im Untergeschoss eines neu gebauten Einfamilienhauses und eignet sich ideal für einen Single. Bezugsfertig wird die Wohnung zum 01.10.2025, bis dahin werden noch einige Arbeiten in der Wohnung erledigt und der gesamte Außenbereich angelegt. Über einen separaten Eingang betreten Sie die Wohnung. Hier sind Sie gleich im Wohn-/Ess-/Kochbereich, der vom Boden her optisch getrennt ist. Eine Küchenzeile müssten Sie sich nach Ihren Wünschen selbst einbauen lassen. Das moderne Bad mit Fenster ist halbhoch gefliest. Neben Waschbecken und WC ist hier auch eine große, bodengleiche Dusche mit Glaswand (wird vor Einzug noch montiert). Hier findet sich auch Platz für die Waschmaschine und ggf. einen Kondenstrockner. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und Kommoden. Des weiteren gibt es noch einen knapp 4 m² großen Abstellraum. Eine gemütliche Terrasse (diese wird, ebenso wie der Eingangsbereich, mit Glas überdacht werden) sowie ein Stellplatz vorm Haus gehören noch dazu. Ausstattung/Überblick: - Erstbezug - eigener Eingang - 3-fach verglaste Fenster - elektrische Außen-Raffstore mit autom. Beschattungsanlage - hochwertige weiße Innentüren - Laminat und Fliesenböden - Fußbodenheizung - Bad mit Fenster und WM-Anschluss - mit Glas überdachte Terrasse - kein Garten/Rasenfläche - Außenstellplatz - Nichtraucherwohnung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 25.81 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A.