Hochwertiges Vier-Zimmer Penthouse mit Aufzug in die Wohnung

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung vereint modernes Wohnen, erstklassigen Komfort und einen modernen Grundriss. Sie liegt in einem architektonisch anspruchsvollen Neubau in ruhiger, gewachsener Lage von Alt-Eschersheim und bietet Ihnen den besonderen Vorzug des Erstbezugs. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine gepflegte Vorgartenanlage, die den privaten und einladenden Charakter des Hauses unterstreicht. Die Wohnung im 3. Obergeschoss erreichen Sie über das elegante Entrée und wahlweise über eine imposante Treppe oder bequem per Aufzug. Schon beim Betreten öffnet sich der Blick in alle Himmelsrichtungen: Im Südosten befindet sich der offene Küchenbereich mit angeschlossenem, großzügigem Balkon. Hier genießen Sie die Morgensonne und einen weiten Blick über die Dächer Alt-Eschersheims. Der großzügige Wohnbereich sowie beide Schlafzimmer befinden sich an der westlichen Seite, die durch eine zweite, umlaufende Dachterrasse verbunden sind. Dieser Sonnenplatz lädt zu entspannten Abenden mit Fernblick über die Nidda und die historische Bebauung ein. Ein drittes halboffenes Zimmer mit weiteren Balkon gibt privaten Rückzugsraum für TV, Gäste, Büro oder anderes. Boden­tiefe Fensterflächen fluten alle Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, luftige Atmosphäre. Charakterstarkes Eichenparkett in Dielenoptik verleiht Wärme und Stil; großformatiges Feinsteinzeug in beiden Bädern setzt zeitlose Akzente. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet – mit Walk-in-Dusche bzw. Badewanne, formschönen Designwaschbecken und Markenarmaturen. Ein besonderes Highlight sind die zwei umlaufenden Dachterrassen, die als sonniger Rückzugsort dienen. Diese privaten Außenflächen erweitern den Wohnraum und schenken ein Höchstmaß an Freiraum, Privatsphäre und schönen Panoramen. Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard und wird von einem zukunftsweisenden, hybriden Heizsystem aus Luftwärmepumpe und moderner Gas-Brennwerttechnik versorgt – für nachhaltigen und

- Fahrstuhl in die Wohnung - Video-Gegensprechanlage - Elektrische Rollläden - Umlaufend bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung, raumweise regulierbar - Parkett Eiche Dielen - Zwei großzügige Balkone - HWR mit W/T - Anschlüssen und Medienverteiler - Tageslicht-Badezimmer - Gäste-WC - Dreifachverglasung - Holzfenster - Hybrides Heizsystem: Luftwärmepumpe, Gas, Photovoltaikanlage - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (zzgl. 38.000 €) - Seniorengerechte Architektur - Barrierefreier Zugang möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und