Exklusive Vier-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Garten

Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit gehobenem Komfort und einem durchdachten, funktionalen Grundriss. Sie befindet sich in einem architektonisch ansprechend gestalteten Neubau in ruhiger, gewachsener Lage von Alt-Eschersheim – und bietet Ihnen den besonderen Vorteil des Erstbezugs. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine liebevoll gestaltete Vorgartenanlage, die den privaten und einladenden Charakter des Hauses unterstreicht. Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie der Entréebereich. Zur Linken öffnet sich der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche – das kommunikative Herzstück der Wohnung. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die westlich ausgerichtete Terrasse, die in den ruhigen Innenhof der Häuser führt und einen charmanten Blick auf die kleine Brücke über die Nidda bietet – ein Ort für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Bodentiefe Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine helle, freundliche Atmosphäre mit reichlich Tageslicht. Edles Eichenparkett in Dielenoptik verleiht den Räumen Wärme und Stil, während großformatige Feinsteinzeugfliesen in den beiden Bädern für zeitlose Eleganz stehen. Die hochwertig ausgestatteten Bäder verfügen über Walk-in-Duschen bzw. eine Badewanne, moderne Design-Waschbecken und Armaturen namhafter Hersteller. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die private Außenfläche: Zwei Terrassen, ein Sonnendeck als Rückzugsort sowie ein liebevoll bepflanzter Gartenbereich erweitern das Wohnerlebnis im Freien. Diese Grünflächen stehen ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung und bieten ein Höchstmaß an Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten KfW-55-Neubau und ist mit einem zukunftsweisenden hybriden Heizsystem ausgestattet – bestehend aus einer Luftwärmepumpe in Kombination mit moderner Gas-Brennwerttechnik und Photovoltaik – für nachhaltigen Wohnkomfort. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die

- Video-Gegensprechanlage - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung raumweise regulierbar - Parkett – edle Eichendielen - Zwei Bäder - Abstellraum mit W/T Anschlüssen und Medienverteiler - Bäder mit Feinsteinzeug und eleganten Sanitärobjekten - Zwei Terrassen - Begrünte Gartenanlage - Sonnendeck - Dreifachverglasung mit abschließbaren Fenstergriffen - Holzfenster - Hybrides Heizsystem: Luftwärmepumpe und Gas, Photovoltaikanlage - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (zzgl. 38.000 €) - Garten - Keller - Barrierefreier Zugang möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und