Sofort bezugsfrei: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Herzen von Köln

Die von uns angebotene Eigentumswohnung bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mitten in der Kölner Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wird nach Auszug der aktuellen Mieter Ende Oktober frei – ein sofortiger Bezug ist somit möglich. Die gelungene Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit Holzbohlen (Parkett) ausgestattet, was für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist mit Bambus-Parkett ausgestattet und das Badezimmer ist mit pflegeleichten Fliesen versehen. Besonders hervorzuheben sind die Zugänge zur Loggia: Sowohl von der Küche als auch vom Arbeits-/Kinderzimmer gelangt man ins Freie. Im Wohnzimmer sorgt ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon für viel Licht. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen modernen Handtuchwärmer. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Isolierverglasung runden die solide Ausstattung ab. Praktische Details wie eine Gegensprechanlage, ein privates Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre zentrale Lage, den gelungenen Grundriss sowie die angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 287,82 Euro. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden im Exposé keine Innenaufnahmen gezeigt. Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 69 m², • Zimmer: 3 (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer), • Etage 1 in gepflegtem Mehrfamilienhaus, • bezugsfrei nach Auszug der Mieterin Ende Oktober. Ausstattung: • Parkett-/Holzboden in allen Wohnräumen und im Flur, • Bambus-Parkett in der Küche • Fliesen im Badezimmer, • Wannenbad mit Fenster und