Juwel im Veedel! DG-Rohlinge mit Baugenehmigung in Nippes!

In bester Lage von Köln-Nippes befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1956. Verkauft wird ein Rohdachboden im 4. Stockwerk, ohne Aufzug mit vorhandener Baugenehmigung für 2 Eigentumswohnungen. Geplant wurde eine großzügige 2,5 Zimmerwohnung (WE16) mit knapp 85 m² Wohnfläche verteilt auf: Schlafzimmer mit Bad en Suite, Wohnzimmer, Wohnküche mit Balkon, Diele, kleines Arbeitszimmer ein Gäste-WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist bereits vom Verkäufer errichtet. Die Einheit 17 ist eine großzügige 3 Zimmerwohnung mit ca. 114,80 m² Wohnfläche verteilt auf: Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, Diele, Vollbad mit Fenster, Gäste-WC und zwei Schlafzimmer. Eine Änderung der Baugenehmigung um eine Loggia ist Westlage ist empfehlenswert. Zusätzlich sind beiden Einheiten jeweils Sondernutzungsrechte an Dachflächen, für z.B. einer Photovoltaikanlage oder ein Klima-Splitgerät zugeordnet. Die anderen Wohnungen der sehr jungen WEG werden aktuell über Nachtstromspeicherheizung beheizt. Für das DG empfiehlt sich eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Jeder Einheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Das Hausgeld für beide Einheiten beträgt ca. EUR 700,00 inkl. der Erhaltungsrücklage.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Wer ist die Immova Liegenschaften? Seit 2006 entwickeln wir in und um Köln Projekte, um große Kuchen zu mundgerechten, auch für Endverbraucher, erschwingliche Kuchenstücke zu machen. So haben wir 2021 das gesamte Haus in der Nordstraße gekauft, ertüchtigt, aufgeteilt und nun an viele glückliche Kapitalanleger und Selbstbezieher übergeben können. Das Filetstück ist der Dachboden, für den eine Baugenehmigung vorliegt. Die einzige im Haus befindliche Garage mit einem Stellplatz davor haben wir bewusst aufbewahrt, um sie mit den DG-Rohlingen zusammen anbieten zu können. Egal, ob Sie Profi sind und die Wohnungen nach Erstellung mit Gewinn weiterveräußern wollen oder einen Architekten beauftragen die Wohnungen für Sie zum Selbstbezug fertig zu stellen. Ob Sie eine Wohnung beziehen und die andere vermieten oder ob Sie eine riesige Penthaus-Wohnung für sich selbst erträumen, alle Optionen stehen Ihnen offen. Sie sind vollkommen autark, dafür haben wir im Vorfeld gesorgt. Sie können autonom heizen, Sie können PV installieren. Auf jeden Fall haben Sie genau zwischen Neusser und Niehler Straße mitten im Veedel Ruhe auf 200 qm mit Garage. Ein absolutes Juwel. Sicher, es wird nicht billig! Aber absolut einmalig!

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Impressum Immova Grundbesitz GmbH mit Sitz in Seligenthaler Weg 30 53773 Hennef Tel.: 02242-904 38 07 Fax: 02242-9166-82 info@immova.de Gegenstand des Unternehmens: An- und Verkauf, sowie die Bewirtschaftung eigener Immobilien einzelvertretungsberechtigter Geschäftsführer Carsten Krüger Geb. 30.10.1968 HRB 15854 eingetragen 03.04.2020 Stammkapital 25.000,- Bankverbindung: VR Bank Siegburg Kto IBAN DE70370695206001290060 BLZ 370 626 00 Umsatzsteuernummer: DE 249049259 Haftung für Inhalte Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Wir sind als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer