Gutshof mit Stallungen, Außenreitplatz und Paddoks in Lingen - Clusorth-Bramhar

Dieses außergewöhnliche Anwesen in idyllischer Lage von Lingen-Clusorth-Bramhar vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ideale Bedingungen für die Pferdehaltung. Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 18.553 m² erwarten Sie ein Haupthaus mit zwei Wohneinheiten, ein charmantes Gästehaus, gepflegte Stallanlagen sowie großzügige Außenflächen. Das Haupthaus (Baujahr 1910, umfassend modernisiert und laufend renoviert bietet rund 520 m² Wohnfläche. 2007 wurde ein Teil des Gebäudes – ehemals Stallungen – hochwertig zu Wohnraum ausgebaut mit Zugang zu vier Pferdeboxen. Das separate Nebenhaus/Gästehaus im Fachwerkstil (Baujahr ca. 1900, Ausbau 2000) verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit. Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen insgesamt 4 Pferdeboxen, einen Pferdestall mit 3 weiteren Boxen (Baujahr 2010), einen Außenreitplatz sowie Freilauf-Paddocks. Remisen bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und Maschinen. Die Außenanlage besticht durch ihre Gestaltung: eine von rund 300 Eichen gesäumte Einfahrt mit Tor, ein repräsentatives PKW-Rondell vor dem Haupthaus, großzügige Rasenflächen sowie ca. 1.000 Rhododendren, Zierhölzer und Sträucher schaffen ein einzigartiges Ambiente. Die Zuwegungen zu den Nebengebäuden sind seit 2001 gepflastert. Ein Gutshof, der Charme, Großzügigkeit und Funktionalität perfekt verbindet – ideal für anspruchsvolles Wohnen und die Verwirklichung Ihrer Träume. Besonderheit Das gesamte Ensemble steht unter Denkmalschutz. Damit verbunden ist nicht nur die Bewahrung historischer Bausubstanz, sondern auch die Möglichkeit steuerlicher Vorteile bei denkmalgerechter Sanierung. Die besondere architektonische Qualität und Geschichte der Gebäude verleihen dem Anwesen einen einzigartigen Charakter, der durch moderne Ausstattung und liebevolle Pflege zusätzlich unterstrichen wird.

Das Anwesen besteht aus drei Wohneinheiten – dem großzügigen Haupthaus (ca. 345 m²), einer zweiten Wohneinheit (ca. 175 m²) sowie einem separaten Gästehaus (ca. 80 m²). Haupthaus •Repräsentatives Entrée mit Galerie und Kamin •Wohnküche mit Essbereich, Kaminofen (neu 2025) & Einbauküche •Mehrere Wohn- & Schlafräume •2 Badezimmer und zwei separate WC's •Sauna mit Duschbereich & direktem Gartenzugang, separates WC •Hochwertige Fußböden (Sandstein, Granit, Parkett) •Fußbodenheizung in mehreren Bereichen & Designheizkörper •Gartenbewässerung, eigener Brunnen •Heiztechnik: Ölheizung (neu 2025) & Wärmepumpe Zweite Wohneinheit •Offener Küchen- & Essbereich als Galerie •Wohn- & Schlafzimmer, Büro, Bad •Fußbodenheizung im Bad, Designheizkörper, sichtbare Balkenlage •Hochwertige Einbauküche (2007) Gästehaus (Fachwerk) •Wohn-, Schlaf- & Kochbereich •Bad, separates WC, Terrasse •Einbauküche & Einbauschrank •Hauswirtschaftsraum Zusätzlich •Nutzflächen im Haupthaus: Heuboden, Abstell- & Kellerräume •Raumhöhe im Haupthaus: 3,05 m

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