Eine Wohnresidenz mit Stil, Komfort und Raum zur Entfaltung – ein Zuhause mit Seltenheitswert

Die stilvolle und hochwertig ausgestattete Immobilie aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem großzügigen 948 m² großen Grundstück und bietet auf ca. 349 m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das Raum, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Die Villa besticht durch seine durchdachte Aufteilung auf drei Ebenen, gepaart mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details - ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Menschen, die Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen benötigen. Repräsentativer Wohnkomfort in EG: Es empfängt Sie eine offene und repräsentative Raumgestaltung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit traumhaften Blick in den Garten geht fließend in ein gemütliches Kaminzimmer über, das durch einen hochwertigen Sandsteinkamin Wärme und Atmosphäre ausstrahlt. Die Designküche mit Küchenblock ist mit erstklassigen Geräten von Miele ausgestattet und lässt keine Wünsche offen - perfekt für Genießer und Hobbyköche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer und einem HWR-Raum mit maßgeschneiderten Einbauschränken, ein separates Gäste-WC sowie einen einladenden Flurbereich im Eingangsbereich, der mit Liebe gestalteten Immobilie. Multifunktionaler Luxus im Souterrain: Das Souterrain präsentiert sich als nahezu eigenständige Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer als begehbarer Kleiderschrank, ein sehr modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad, allen sanitären Einrichtungen sowie Duschmöglichkeiten sind auf dieser Ebene. Erwähnenswert ist, dass das Schwimmbad derzeit als integrierter Yogaraum genutzt wird. Für die neue Nutzung wäre auch ein Fitness- oder Hobbyraum jeglicher Art denkbar. Große Fensterflächen, eine hochwertige Ausstattung machen auch diese Ebene zu einem vollwertigen Teil des Wohnraumes - ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder private Rückzugsbereiche. Rückzugsorte mit Weitblick

Gebäudeausstattung: - Fundament: Stampfbeton - Geschoßaußenwände: 17,5 cm Hintermauerung, 7 cm Luftschicht - Außenwandverkleidung: brauner Verblender - Trennwände: Kalksandstein (tragend), Schwemmsteine (nicht tragend) - Innenwände: Filzputz - Decken: Stahlbeton Bn 250 (Keller- und EG), leichte Dämmplatten (DG) - Dachkonstruktion: Walmdach - Dachbedeckung: Zementziegel - Dachrinnen und Fallrohre: Kupfer - Treppenkonstruktion: Stahlbeton Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - WC EG: 2006, komplett renoviert - Badezimmer OG: 2006, Italienische Feinsteinfliesen, begehbare Dusche 1,00 x 1,00 m, Fensteraustausch 2014 - Badezimmer Souterrain: 2006, Italienische Feinsteinfliesen, begehbare Dusche 1,10 x 1,40m, Badewanne, Doppelwaschtisch, - WC Souterrain: 2006, Feinsteinfliesen, deckenhoch gefliest, Sanitäreinrichtungen Bj. 1977, Fensteraustausch 2014 - Elektrotechnik teil. 2014 erneuert - Haussprechanlage in allen Geschossen - Öl-Zentralheizung 28,9 kW- Baujahr 2011, 11.000 Liter Fassungsvermögen - Fußbodenheizung im Souterrain und Erdgeschoss - Solartherme zur Wasserunterstützung - Wasserentkalkungsanlage, Granda-Wasser-Anlage - Heizkörper: Konvektoren und Flächenheizkörper - geschlossener Kamin mit Belüftungssystem (Sandsteinbau) - Klimaanlage im OG: 3,5 kW zum Heizen, Kühlen, Entfeuchten Fenster, Türen und Innenausstattung: - Fenster: Isoglas-Kunststofffenster mit Doppelverglasung Bj. 2014 - Rollläden: elektrisch im EG sowie Souterrain, außer der Ankleideraum im EG und im DG manuell - Außentür: dunkles Holz mit Glasfüllung - Innentüren: Holztüren mit Füllungsoptik (Holzzargen) - Fußböden: Fliesen, Parkett, Tajima Bodenbelag - Treppenhaus: Argentinischer Mamor - Hochwertige Einbauküche mit Küchenblock mit Geräten von Miele Stellplätze und Gartenanlage: - eingezäuntes Grundstück - Sandsteinmauer im Vorgarten - Auffahrt gepflastert - 3 Terrassen, davon 2 überdacht - Freisitz mit festinstallierten Heizstrahlern - elektrische Markise Südterrasse -

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2032. Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales