++ Attraktive Kapitalanlage zum Einstieg in den Immobilienmarkt ++

- 4,3 % IST-Rendite - 1.920 EUR / m² ___________________________ Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1975 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung umfasst ca. 46 m² Wohnfläche mit zusätzlichem Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und die Küche. Im Schlafzimmer befindet sich genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie ein normales Bett. Die Wohnräume sind mit Laminatboden. Badezimmer sowie Küche sind zeitlos in weiß gefliest. Im Badezimmer finden Sie eine geräumige Badewanne, WC sowie einen Waschtisch. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem ein gepflegter kleiner Innenhof zur Verfügung. Parkplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2005 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 3.808,80 EUR p.a. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 4,3 %! Die Miete wurde zum Januar 2025 erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 363,00 EUR. Darin enthalten sind bereits nicht umlegbare Kosten in Höhe von 57,42 EUR und 62,72 EUR monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

- 4 % IST-Rendite - Badezimmer mit Wanne - Keller - Praktischer Grundriss - Parkplatzmöglichkeiten direkt vor dem Objekt - EDEKA Markt fußläufig erreichbar