Charmante Wohlfühlwohnung mit großer Dachterrasse, hochwertiger EBK und TG-Stellplatz in Aachen Brand

Wohngenuss pur in dieser gepflegten und gut geschnittenen Dachgeschosswohnung, die mit ihrer einladenden Atmosphäre überzeugt und über eine hochwertige Einbauküche sowie einen praktischen Tiefgaragen-Stellplatz verfügt, beides im Preis inbegriffen! Ein Highlight ist die große über Esszimmer und Küche zugängliche Dachterrasse in süd-östlicher Ausrichtung, die mit Blausteinplatten und einer großen Markise ausgestattet ist und an warmen Tagen einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien bietet. In der kalten Jahreszeit sorgt ein moderner Holzofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche 3 Zimmer (Wohn-, Ess-, Schlafzimmer), Küche, Diele, Bad und Dachterrasse. Über eine moderne Holztreppe mit Metallgeländer erreichen Sie über die Diele den Spitzboden, der Gemeinschaftseigentum ist und vom Käufer zum Preis von 61,43 € monatlich gemietet werden muss. Dieser Betrag fließt in die Rücklage und kommt Ihnen bei späteren Ausgaben wieder zugute! Auf einer zusätzlichen Fläche von ca. 34 m² erhalten Sie mit dem Spitzboden 3 weitere Zimmer, die Sie flexibel zum Arbeiten und Schlafen nutzen können. Die Kombination aus Dachgeschosswohnung und Spitzboden gleicht einer Maisonettewohnung und ist ideal geeignet für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz benötigen. Auch für Investoren stellt diese Wohnung eine sehr lukrative Geldanlage dar, da Sie durch die Möglichkeit der Untervermietung über eine Gesamtfläche von ca. 117 m² verfügen, die Sie in dieser guten Lage für 9 bis 10 € pro m² vermieten können. Zusammen mit der Stellplatzvermietung erzielen Sie somit eine Rendite von ca. 4 bis 5%. Bauantrag und -genehmigung des Spitzbodens inkl. großem Dachflächenfenster als 2. Rettungsweg erfolgte in 2012. Fordern Sie noch heute das Exposé inkl. Zugang zur 360°-Tour an und erfahren Sie mehr über diese tolle Immobilie… Zögern Sie nicht länger – Ihr neues Zuhause in Aachen Brand erwartet Sie!

+ 6 Zimmer mit flexibler Raumgestaltung im Dachgeschoss und Spitzboden + Große Dachterrasse mit Blausteinplatten und großer Markise + Hochwertige Einbauküche von Beckermann mit Geräten im Kaufpreis enthalten + Tiefgaragen-Stellplatz und Kellerraum im Kaufpreis enthalten + Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Essbereich mit Holzdecken und Lehmputz + Moderner Holzofen für zusätzliche Wärme + Hauptschlafzimmer mit solarbetriebener elektrischer Rolllade + Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Spiegelschrank sowie Waschtisch + Moderne Holztreppe mit Metallgeländer zum Spitzboden + Kabel-, SAT- und DSL-Anschlüsse vorhanden mit SAT-Schüssel auf dem Dach + Praktischer Einbauschrank in der Diele sowie ausgebauter Stauraum unterhalb des Treppenaufgangs + Zusätzliche ausgebaute Stauräume befinden sich im Spitzboden unterhalb der Dachflächen (in den Schrägen) + Großes Dachflächenfenster in einem der Schlafzimmer im Spitzboden dient als 2. Rettungsweg + Waschküche im Kellergeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Sie haben noch Fragen? Dann kommen Sie gerne auf uns zu oder fordern das Exposé an. Geben Sie dabei bitte alle Daten vollständig an, um Ihre Anfrage zu beschleunigen. Wir freuen uns auf Sie! Maklerprovision DETLEF HEIN immobilien erhält sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (2,00% netto zzgl. 19% MwSt.). Die Provision ist zahlbar innerhalb von 5 Tagen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitergabeverbot Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. Inhalt der Angebote | Haftung Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder den jeweils im Angebot angegebenen Stellen. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter, es sei denn, ihre Unrichtigkeit ist evident. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf/eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Kontakt zu DETLEF HEIN immobilien DETLEF HEIN immobilien sitzt im Herzen von Aachen, unmittelbar am inneren Ring. Das Umland und die einzelnen Stadtteile Aachens erreichen wir schnell. So sind wir nah am Objekt und schnell und einfach erreichbar für unsere Kunden. Setzen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Leidenschaft für Immobilien. Sprechen Sie uns an – es lohnt sich! _DETLEF HEIN immobilien ist Mitglied im IVD. _Detlef Hein ist Immobilienmakler und Projektentwickler (EIA, IHK), DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 sowie Diplom-Kaufmann (RWTH Aachen). _Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO).