Online seit: 29.08.2025

Bad Vilbel Kernstadt / seltene Vorzugslage von priv.!

61118 Bad Vilbel

595.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCEinbaukücheBad mit Wanneprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	595.000 €
Hausgeld:	468 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	135 m²
Wohnungstyp:	Maisonette
Etage:	2
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1995
Zustand:	Modernisiert
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	130 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1995

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Standort

61118 Bad Vilbel

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Solides Architektenhaus mit 7 Wohneinheiten in Bad Vilbels Kernstadt. ..zum Top-Preis! Die Offerte liegt im 2.OG und DG mit spektakulärem Taunusblick. Großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, samt moderner Landhausküche liegen auf gleicher Ebene, wie auch die 3 geräumigen Kinder-/Arbeits- und Schlafzimmer.

Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2014 umfangreich modernisiert und technisch optimiert. Die im Preis enthaltene Einbauküche (NP T€ 12) wurde 2021 komplett erneuert und ist mit Markengeräten ausgestattet! Das großzügige Studio im DG bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wichtiger/interessanter Zusatznutzen: Wie die Bilddokumentation zeigt, haben die Räume teilweise Dachschrägen. Nutzer welche dies gewohnt sind, empfinden es eher als „heimelig“! Faktisch ist der Vorteil sogar interessanter, denn Sie zahlen bei der aktuelle Offerte 135 m² Wohnfläche, ...was erhalten Sie? Ca. 155+xm². Also ungefähr 15% „kostenlosen“ zusätzlich nutzbare Räume (ca. 20m² bzw. quasi 1 Zimmer)! Dies ergibt sich aus der vorgegebenen Norm, weil der Flächenbereich unter 2m Höhe bis zur Höhe von 1m nur zu 50% berechnet werden darf: ...darunter sogar gar nicht!

Grundriss

Lage

Ruhige Lage mit urbaner Nähe – alles fußläufig erreichbar. Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend, nur 5–10 Gehminuten von der lebendigen, neu gestalteten Innenstadt entfernt. Dort erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Drogerien, Reformhäusern sowie vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten. Für Erholung im Grünen bieten der Vilbeler Stadtwald und Stadtpark ideale Möglichkeiten. Kindergarten, Grundschule, Kirche und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen wie das Georg-Büchner-Gymnasium und die European School RheinMain (www.es-rm.eu) sind in 8–15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar (Entfernung ca. 1–3 km). ...und Sie haben beste Anbindung nach Frankfurt, z.B. S-Bahn "6" vom ca. fußläufig ~10 Min. entfernten Südbahnhof Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter: www.bad-vilbel.de Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Garagenplatz im UG, mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Treppenhaus kann übernommen werden (zusätzliche Kaufoption). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29288912 | Referenz-ID: 382357

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