Online seit: 29.08.2025

Modernes ebenerdiges Haupthaus mit zusätzlichen 4 voll vermieteten Wohnungen in idyllischer Lage

65510 Hünstetten

1.080.000 €

Kaufpreis

9.0

Zimmer

431 m²

Wohnfläche

1.520 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis:	1.080.000 €
Provision:	38.556 €
Käufercourtage:	3,57 %

Wohnfläche:	431 m²
Grundstück:	1.520 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:	2
Balkone:	2
Terrassen:	2
Badezimmer:	5
DV-Verkabelung:	Nein
Baujahr:	1900
Letzte Modernisierung:	2015
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	8

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	09.12.2024
Gültig bis:	2034-12-08
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1900

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Standort

65510 Hünstetten

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Beschreibung

Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 4 hochwertigen, modern renovierten Eigentumswohnungen + Haupthaus inkl. Luxus-Küche, großer Terrasse und Teichanlage – ca. 1.520 m² Grundstück, zentrale Gasheizung, 8 Stellplätze Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhausensemble verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haupthaus, dessen ursprüngliches Baujahr in ca. 1900 liegt, wurde ca. 2015 umfassend saniert und bietet heutigen Ansprüchen an Barrierefreiheit (inkl. barrierearme Grundrisse im Haupthaus) und zeitlose Eleganz. Zusätzlich befinden sich vier vollständig vermietete, modern renovierte Wohnungen im Objekt. Lage Bechtsheim, Hünstetten – eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit guter Anbindung an umliegende Zentren. Die Umgebung zeichnet sich durch Grünflächen, Waldnähe und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung aus. Gute Anbindungen an A3 und A66 sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen flexible Pendelwege in die Region. Nutzungsart Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten (Aufteilung separat vermietet) Zusätzliches Haupthaus mit offener Küche und großzügigem Wohn-/Essbereich sowie Terrasse Gesamtgrundstück: ca. 1.520 m² Grundstück und Außenanlagen Grundstücksgröße: ca. 1.520 m² Teichanlage als Gestaltungselement und Erholungsbereich Große Terrasse: ca. 40 m² (zugänglich vom Haupthaus ) Parkmöglichkeiten: 8 Stellplätze Pflegeleichte Außenanlagen & barrierearme Zugänge Haupthaus (ca. 1900er Ursprung, ca. 2015 saniert & barrierefrei) Wohnfläche/Hausaufbau: modernisierte Einheit mit offenem Grundriss Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Materialien Hochwertige Luxus-Küche (maßgefertigt& hochwertige Geräte) Schlafzimmer und auditive/visuelle Wohlfühl-Ergänzungen Bäder: moderne, zeitlose Sanitärkeramik, barrierearme Elemente Fenster/Licht: neue Fenster, gute Dämmung, bodentiefe Elemente in relevanten Bereichen Bodenbeläge: Hochwertige Materialien Lichtsystem: integriertes,

Grundriss

Lage

Ortsteil: Bechtsheim gehört zur Gemeinde Hünstetten im Reingau-Taunus-Kreis, Hessen Geografische Einordnung: ländliche, ruhige Vorstadtrandlage mit direktem Zugang zu Wald- und Feldlandschaften; Aussicht je nach Lage teils leicht hügelig Anwohnercharakter: Familienfreundlich, geringe Wochenend-Bevölkerungsdichte, überwiegend Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke. 2) Verkehrsanbindung Gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren über Bundes- und Landstraßen. Autobahnen in Reichweite: A3 ca. 20–25 km südlich (Richtung Köln-Wiesbaden) A66 ca. 25–35 km nordwestlich (Richtung Main-Taunus-Kreis) Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien verbinden Bechtsheim mit umliegenden Gemeinden (Bad Camberg, Limburg, Bad Homburg) sowie mit größeren Haltestellen für Regionalzüge. Bahnabdeckung in nahegelegenen Orten: Regionalzüge in Limburg/Wetzlar-Region, Anbindung nach Frankfurt bzw. Koblenz möglich über Umsteigeorte. Pendlerfreundlichkeit: Gute Erreichbarkeit für Pendler nach Wiesbaden, Limburg, Bad Camberg; kurze Wege zu Autobahnen ermöglichen flexible Arbeitswege. 3) Schulen, Bildung, Betreuung Grundschulen: In nahen Ortsteilen und Gemeinden vorhanden; kurze Schulwege für Anwohner. Sekundar-/Weiterführende Schulen: In Limburg, Bad Camberg, oder Wiesbaden mit regelmäßigen Schulbusverbindungen. Betreuungseinrichtungen: Kitas, Kinderkrippen und Tagespflege in Bechtsheim bzw. umliegenden Orten; möglich, dass Pendeln notwendig ist. Uni/Weiterbildung: Hochschulnähe in Limburg-Weilburg sowie weitere Universitätsstandorte in Wiesbaden oder Frankfurt sind erreichbar. 4) Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung Nahversorgung: Klein- bis mittelgroße Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheke in den umliegenden Dörfern. Größere Einkaufszentren: In Limburg, Bad Camberg und Wiesbaden; regelmäßige Einkaufsfahrten per Auto oder Bus. Einzelhandel und Dienstleistungen: Post, Banken, Friseure, Apotheken, Restaurants in Bechtsheim bzw. Nachbarorten; Wochenmärkte in der Region. Branchenmix:

PlanetHome

Benedikt Bouillon

Impressum

Exposé-ID: 29289196 | Referenz-ID: 273446

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