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Online seit: 29.08.2025

Hannover-Linden: Vermietete 1-Zimmer-ETW mit Balkon

30451 Hannover

99.000 €

Kaufpreis

1.0

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerPersonenaufzug

Eckdaten

Kaufpreis:	99.000 €
Käufercourtage:	3,57 %

Wohnfläche:	40 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1970
Zustand:	Sanierungsbedürftig
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	18.03.2016
Gültig bis:	2026-03-17
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1970

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Standort

30451 Hannover

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die ca. 40 m² große Etagenwohnung befindet sich im 2. OG eines ca. 1970 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in Hannover-Linden, nähe der Limmerstraße.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der Wohnbereich wird durch eine angrenzende Kochnische und eine separate Schlafnische ergänzt. Vom Flur aus ist das innenliegende, baujahrtypische Badezimmer mit Badewanne zugänglich. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf 325,00 € (3.900,00 € p.a.). Zum 01.11.2023 erfolgte eine Mietanpassung um 4,9 %. Weitere Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sind somit darstellbar. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 229,95 € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind Heizkosten berücksichtigt.

Grundriss

Lage

Die Landeshauptstadt Hannover, mit über 535.000 Einwohnen, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Die Messestadt liegt an der Leine und ist u.a. bekannt für die Herrenhäuser Gärten, den Maschsee, den Erlebnis-Zoo sowie den Stadtwald Eilenriede. Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in Hannover-Linden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Zudem hat der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur. Hannover-Mitte liegt nur ca. 3 km entfernt. Die direkte Nähe zur B 6 sorgt für eine optimale Anbindung. Die Stadtbahnhaltestelle "Am Küchengarten" befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges

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Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

Frau Lea Hartmann

Impressum

Exposé-ID: 29289235 | Referenz-ID: 05-8630

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