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    Online seit: 29.08.2025

    Helle, ruhige, großzügige Vierzimmerwohnung mit eigenem großem Garten am Albufer von Privat

    Schwimmbadstraße 7, 76332 Bad Herrenalb
    1.345 €
    Kaltmiete
    4.0
    Zimmer
    130 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WanneGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.345 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Heizkosten: 190 €
    Stellplatzmiete: 100 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 110 €
    Kaution: 4.335 €

    Standort

    Schwimmbadstraße 7, 76332 Bad Herrenalb
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die Komfortwohnung liegt von der Straße aus gesehen im Erdgeschoß eines freistehenden, 1961 in massiver Bauweise errichteten Architektenhauses mit zwei Vollgeschossen, Souterrain und Walmdach. Das Gebäude steht auf einem parkähnlichen, 1463 m² großen Grundstück, das unmittelbar an das fließende Gewässer Alb grenzt. Da der bebaute Grundstücksteil zur Alb hin abfällt, liegt die Wohnung zum Garten hin im ersten Obergeschoß, wo sie an Süd- und Westseite von einer geräumigen Terrasse (von über 30 m² Fläche) umspannt ist. Diese bietet einen herrlichen Panoramablick auf die idyllische Parklandschaft, das Albufer und die sanfte, unverbaute Hügelkulisse im Hintergrund. Der Grundriß der Wohnung ist wohl durchdacht. Vom Treppenhaus aus betritt man die Diele, von der Garderobe und Gäste-WC abgehen und die ins Eßzimmer übergeht. Von dort aus gelangt man in Küche und Wohnzimmer und von letzterem ins Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die Garderobe ist mit dem Tageslichtvollbad und dem Schlafzimmer verbunden. Das geräumige Wohnzimmer, das angenehm große Schlafzimmer und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind von der Straße abgewandt, nach Süden ausgerichtet, werden durch große Fensterflächen förmlich mit Tageslicht durchflutet und durch die Terrasse ins Freie hinaus erweitert. Von der offenen Terrasse aus, wo man in der warmen Jahreszeit gerne lange verweilt, gelangt man auch direkt in die Küche, um sich mit Speisen und Getränken zu versorgen. Zur Wohnung gehören ein Dachbodenabteil, eine ebenerdige Einzelgarage, ein Außenstellplatz auf dem Grundstück und ein ans Ufer grenzendes Gartenabteil zur alleinigen Nutzung. Alles in allem ein äußerst gelungenes Wohnambiente für gehobene Ansprüche.

    Ausstattung

    Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine komfortable, maßgefertigte Einbauküche, die komplett mit deutschen Markengeräten einschließlich Waschtrockner bestückt ist. Wohn-, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind mit hellem Vollholzmosaikparkett ausgelegt, die übrigen Räume mit hellgrauen Steinzeugfliesen. Die Fenster sind isolierverglast und mit elektrisch angetriebenen Rolläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine ölbetriebene Zentralheizung mit zentraler Warmwassaufbereitung. Eine hauseigene Satellitenanlage ermöglicht den Empfang hunderter Fernseh- und Radiosender. Eine Breitband-Internetverbindung mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload ist am Standort verfügbar (Vodafone). Die Zugangskontrolle erfolgt über eine moderne Videogegensprechanlage. Die Garage ist beheizt und verfügt über einen Wasseranschluss. Das Garagentor läßt sich bequem per Fernbedienung steuern. Im Garten steht ein Schuppen, der alle nötigen Gartenutensilien bereithält.

    Grundriss

    Grundriß

    Lage

    Das Anwesen liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einer Tempo-30-Zone am südlichen Stadtrand des Kurorts Bad Herrenalb mit Heilquelle — einer Perle im Nordschwarzwald, die sich durch ihre besondere landschaftliche Schönheit und ihren enormen Freizeitwert auszeichnet. Zu allen Jahreszeiten finden Kurgäste, Sportbegeisterte, Naturfreunde und Outdoor-Fans hier Betätigungsmöglichkeiten in Hülle und Fülle. Wellness bieten an das Kurhaus, die Kneipp-Anlage im Klosterbereich, die Siebentäler Therme, die WellnessWelt, die Schönheitsfarm, Mi-Ju-Ma Massagen & Beauty u.v.a. Das beheizte Waldfreibad mit seiner 45 m langen Superrutsche befindet sich 300 m entfernt am Ende der Sackgasse. Der Golfclub Bad Herrenalb verfügt über eine Neun-Loch-Golfanlage. Der Reitverein Rotensol bietet geführte Ausritte, verschiedene Kurse und Unterstellmöglichkeiten für mitgebrachte Pferde. Der Tennis-Club veranstaltet regelmäßig Turniere. Das malerische Umland mit seinen zahlreichen Erlebnispfaden verlockt zum Wandern, Walken, Klettern, Biken, Ausreiten und Drachenfliegen. Unweit gelegene Skigebiete mit Pisten (Dobel, Mehliskopf) , Skiwanderwegen und Loipen (Gaistal/Talwiese) laden zum Wintersport ein. Das kulturelle Angebot enthält Konzerte im Kurhaus, Freilichtaufführungen des Sommernachtstheaters Freilichtbühne im Klosterviertel, den Wochenmarkt auf dem Rathausplatz und den Kunsthandwerkermarkt. Es gibt verschiedene Kindergärten und eine Grundschule am Ort. Das nächste Gymnasium ist 12 km entfernt in Gernsbach. Karlsruhe liegt ca. 20 km entfernt und ist mit der S-Bahn ohne Umsteigen erreichbar (mit S1 in 38 min zum Hbf). Der Baden Airpark (FKB) ist in ca. 40 min erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Von Privat, keine Maklerprovision. Die Wohnung ist frisch renoviert. Die Gartenpflege kann auf Wunsch von einem Gärtner erledigt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Bernd Kniehl

    Exposé-ID: 29289268  |  Referenz-ID: 31168


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