Einziehen & Aufatmen: Heimfelds Maisonette-Oase

Diese besondere Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 mit insgesamt 37 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine außergewöhnliche Großzügigkeit sowie den einzigartigen Haus-in-Haus-Charakter dank eines separaten Eingangs und der Möglichkeit zur eigenen Grundstücksnutzung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141,61 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 77,34 m² im Untergeschoss, sodass sich eine Gesamtfläche von beeindruckenden ca. 218,95 m² Wohn- und Nutzfläche ergibt. Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die helle Diele, die Sie einladend empfängt und von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier ist genügend Platz für eine Garderobe und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Direkt linkerhand befindet sich das Gäste-WC, kompakt und praktisch gelegen, ideal für Besucher. Gleich daneben schließt sich ein zusätzlicher Abstell- bzw. Garderobenraum an, der für Ordnung im Alltag sorgt. Folgen Sie der Diele geradeaus, öffnet sich der Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Der Essbereich ist perfekt an die separate Küche angebunden, die viel Arbeitsfläche bietet und über einen direkt zugänglichen Hauswirtschaftsraum verfügt. Hier finden Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Vorräte ihren Platz – praktisch und gut durchdacht. Von der Diele aus gelangen Sie außerdem in einen privaten Wohntrakt. Dieser Flur führt zunächst zu zwei gleich geschnittenen Kinder- oder Arbeitszimmern, die beide von der ruhigen Lage profitieren. Am Ende dieses Flures eröffnet sich das geräumige Elternschlafzimmer, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Ein besonderes Highlight ist hier das direkt angeschlossene Ensuite-Badezimmer. Es ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet den Bewohnern ein Maximum an

Ausstattung / Gebäude: - Maisonette-Wohnung mit Haus-in-Haus-Charakter - Ca. 141,61 m² Wohnfläche + 77,34 m² Nutzfläche im Untergeschoss - Eigener, separater Eingang - Zwei großzügige Terrassen mit Gartenanteil - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern - Separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum - Drei Schlafzimmer (zwei Kinder-/Arbeitszimmer + Elternschlafzimmer) - Ensuite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Zusätzliches modernes Bad (2018 erneuert) - Praktisches Gäste-WC - Durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht - Deckenhöhe ca. 2,55 m - Elektrik erneuert - Gasheizung (Baujahr 2002) - Rollläden im Erdgeschoss Böden: - Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer - Vinylboden im Erdgeschoss (Flur mit Trittschalldämmung) - Laminatboden im Untergeschoss Untergeschoss: - Nutzfläche von ca. 77,34 m² - Hobbyraum, vielseitig nutzbar (Fitness, Atelier oder Schlafbereich) - Zusätzliche Abstell- und Stauraumflächen - Laminatboden - Direkter Zugang zur Tiefgarage Parken: - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Zweiter Stellplatz optional anmietbar

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