Sofort einziehen: Moderne 2 Zimmer Wohnung mit traumhaftem Sonnenbalkon – sofort bezugsbereit

Diese traumhafte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche besticht nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern vor allem durch die einmalige Lage mit unverbaubarem Blick in einen wunderschönen Garten. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für optimale Lichtverhältnisse und herrliche Sonnenstunden, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Hier genießen Sie absolute Ruhe, umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft, und wohnen dennoch zentral mit exzellenter Anbindung. Hochwertige Ausstattung und umfangreiche Sanierungen: Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen modernen Komfort, da in den letzten Jahren umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Hierzu zählen unter anderem die Renovierung des Badezimmers (2019) und die Installation einer modernen Heizungsanlage im Jahr 2015. Eine moderne, gepflegte Küche ist im Preis bereits enthalten, und auf Wunsch kann bis Einzug ein neuer Parkettboden gegen Aufpreis verlegt werden, um der Wohnung eine noch hochwertigere Atmosphäre zu verleihen. Loggia mit Gartenblick: Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Südwest-Loggia. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen – eine echte Oase der Ruhe. Praktische Details: Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die eigene Garage Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor Ort oder eine interessante Vermietungsoption als Anlageobjekt eröffnet. Die Garage ist im Preis inbegriffen und ist allein in dieser Lage ca. 20.000€ wert! Ihr neues Zuhause – sofort bezugsbereit und provisionsfrei: Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Rückzugsort im Grünen – ein Ort, der Ruhe und Erholung mit urbanem Komfort vereint.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird unmöbliert übergeben, sodass Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen frei verwirklichen können. Eine moderne Einbauküche, inklusive Elektrogeräte, ist bereits enthalten und im Kaufpreis inbegriffen. Die Garage ist im Preis inbegriffen und ist fester Bestandteil des Verkaufs. Sie ist nicht separat erwerbbar. Angesichts der begrenzten Parkmöglichkeiten in der Umgebung bietet sich die Garage zudem als attraktive Vermietungsoption an. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 215 € für das Hausgeld, zuzüglich 97 € für die Instandhaltungsrücklage. Wirtschaftspläne und weitere relevante Unterlagen werden Ihnen nach der Besichtigung zur Prüfung bereitgestellt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Eine Garantie für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer, sodass Sie von deutlich niedrigeren Nebenkosten profitieren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.