provisionsfrei Maßgeschneiderte Doppelhaushälften: Flexibel sparen oder gleich einziehen

Modernes Wohnen im Grünen – Ihre Doppelhaushälfte nach Maß Dieses massiv gebaute Doppelhaus vereint zeitgemäße Architektur mit einer intelligenten Raumaufteilung – perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und energieeffizientes Wohnen im Grünen schätzen. Auf einen Blick: Wohnfläche gesamt: ca. 114,09 m² 4 Zimmer inkl. offenem Wohn-/Essbereich (davon 3 Schlafzimmer) Geplanter Bezug: März bis Juni 2026 Energieeffiziente Bauweise mit modernem Ziegelmauerwerk Terrasse, Garten & zwei Stellplätze pro Haushälfte Erdgeschoss – offen, hell und alltagstauglich: Auf rund ca. 62 m² finden Sie alles für das tägliche Familienleben: Einladende Diele mit Garderobe – 6,52 m² Gäste-WC – 2,55 m² Praktischer Hauswirtschaftsraum – 10,13 m², mit Platz für Technik, Stauraum und Waschbereich Treppenflur – 7,00 m² Küche – 8,34 m², direkt verbunden mit dem Essbereich Großzügiger Wohn-/Essbereich – 27,41 m², lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss – privater Rückzugsort: Der obere Bereich bietet rund 52 m² mit klarer Struktur für Ruhe und Privatsphäre: Empore / Flur – 7,00 m² Elternschlafzimmer – 13,75 m² Kinderzimmer 1 – 12,93 m² Kinderzimmer 2 / Büro – 10,64 m² Familienbad – 7,82 m² mit Platz für Dusche und Badewanne Maler- und Tapezierarbeiten im Innenbereich erfolgen in Eigenleistung Außenanlagen (z. B. Stellplätze, Terrasse, Zuwegungen, Rasenflächen) sind nicht im Angebotspreis enthalten Außenbereich & Lage: Zu jeder Haushälfte gehören zwei PKW-Stellplätze, eine Terrasse mit Garten sowie ein einladender Eingangsbereich, dessen finale Gestaltung bauseits vom Käufer übernommen wird. Die Immobilie liegt im Mühlenweg in Oldendorf – einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, umgeben von Grünflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Das angebotene Einfamilienhaus (Haushälfte) entsteht in hochwertiger Massivbauweise und wird als Ausbauhaus übergeben. Damit erhalten Sie die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche zu realisieren und durch Eigenleistung Kosten zu sparen. Bauweise & Gebäudehülle Massivbau mit Kalksandstein und hochwertigem Verblendmauerwerk Dachkonstruktion mit Dämmung nach energetischen Vorgaben (GEG) 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert ca. 0,8 W/m²K) Moderne Haustür mit Mehrfach-Sicherheitsverriegelung Zinkregenrinnen und Fallrohre Luftdichte Gebäudehülle mit Blower-Door-Test nach GEG §26 Heizung & Energieeffizienz Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (elektrisch, monovalent) für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses Separate Heizkreise mit individueller Raumregelung möglich Integrierter Wärmespeicher Energiestandard nach GEG 2024 – spezifischer Transmissionswärmeverlust deutlich unter dem zulässigen Höchstwert Photovoltaikanlage mit ca. 2,2 kWp inkl. Batteriespeicher (Eigenstromnutzung, anrechenbare Leistung ca. 1.360 kWh/a) Innenausbau – im Leistungsumfang enthalten Estrich inkl. Dämmung, vorbereitet für Bodenbeläge Verputzte Innenwände (Grundputz) Massive Beton- oder Holztreppe Sanitärrohinstallation (Kalt-/Warmwasser, Abwasser) Elektroinstallation mit Schaltern, Steckdosen, Zählerschrank und Verteiler mit Smart-Home-Anwendungen. Nicht enthalten – Eigenleistung durch den Käufer Maler- und Tapezierarbeiten (Wände und Decken im Grundputz-Zustand) Außenanlagen (Terrasse, Zuwegung, Rasen, Pflasterung, Einfriedung etc.) Sonstige Merkmale Zwei PKW-Stellplätze je Einheit Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser vorbereitet Optionale Ausstattungspakete für den schlüsselfertigen Innenausbau auf Anfrage Geplanter Bezug: März bis Juni 2026

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.