Ihr neues Zuhause wartet - Familienparadies mit herrlichem Grundstück!

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus – mit diesem gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und einem herrlichem Grundstück von ca. 740 m². Hier erwarten Sie ein gemütliches, lichtdurchflutetes, gepflegtes Zuhause das Ihnen die Möglichkeit bietet, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Das voll unterkellerte Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und 1962 erstmals bezogen. Mit rund 110 m² Wohnfläche (zuzüglich Balkon und Terrasse) auf zwei Ebenen überzeugt es durch durchdachte Grundrisse und helle Räume. Erdgeschoss – Willkommen im Herz des Hauses Ein einladender Flur mit Treppenhaus heißt Sie willkommen. Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Esszimmer mit angrenzender Küche sowie das helle, großzügige Wohnzimmer. Vom Esszimmer und dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der Terrasse. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Obergeschoss Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer – eines ebenfalls mit Balkonzugang – eignen sich perfekt für Kinder, Gäste oder Ihr Homeoffice. Das Tageslichtbad rundet die Etage ab. Vom Flur aus können Sie über eine Auszugstreppe in den Dachboden gelangen, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Keller – Praktisch und vielseitig Der vollunterkellerte Bereich schafft Platz für Vorräte, Hobby und Technik. Einige Räume warten auf eine Auffrischung und eröffnen Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten. Außenbereich – Ihr grünes Paradies Der weitläufige Garten ist ein Ort zum Spielen, Gärtnern, Entspannen und Genießen. Ob Toben mit den Kindern, gemütliche Grillabende oder einfach die Ruhe im Grünen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Eine geschützte Sitzecke bietet Ihnen einen schönen Sitzplatz für gesellige Stunden mit Ihrer Familie und Freunden. Die große Hofeinfahrt und eine Garage sorgen für bequemes Parken. Fazit Ein solides, charmantes Haus in attraktiver und ruhiger Wohnlage, das kurzfristig bezugsfrei ist und Ihnen Potenzial für Ihre ganz persönlichen

- Baujahr 1961 / Erstbezug 1962 - Massive Bauweise, voll unterkellert - Ca. 110 m² Wohnfläche (ohne Balkon/Terrasse) - Grundstücksgröße: 743 m² - Durchdachte Grundrisse, helle Räume - Erdgeschoss: Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC - Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon), Tageslichtbad - Dachboden als zusätzlicher Stauraum - Großzügiger Garten - geschützter Sitzecke - Kleines Gewächshaus - Garage, große Hofeinfahrt - Kellerräume renovierungsbedürftig, - sonstiger Zustand baujahrstypisch Sanierungen - Dach ca. 2013 neu gedeckt - Gasheizung, Baujahr 2022 - Fenster Kunststoff vor ca. 20 Jahren erneuert - kurzfristig bezugsfrei

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 570.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben zur Wohnfläche wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.