Schöne 4-Zimmerwohnung mit großem Balkon und inkl. Mussler-EBK o. Makler!!!

Diese attraktive Wohnung im 1. OG direkt gelegen an den Reben kann ab sofort erworben werden. Die derzeitigen Mieter ziehen zum 01.11.2025 aus, einer eigenen Nutzung oder neuen Vermietung steht somit nichts im Weg. Vier hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Besonders attraktiv wird das Apartment dadurch, dass es einen sehr großen Balkon gibt. Eine Einbauküche (kann Optional übernommen werden. Die 9 Jahre alte Musslerküche mit Miele Einbaugeräten und Bora-Induktionsfeld ist bereits im Kaufpreis enthalten. (Der Neupreis lag 2016 bei über 17.000€ - Rechnung vorhanden). Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze ( 1 x Garage + 1 Stellplatz vor der Garage ) und ein Kellerraum. Das Haus wurde um 2010 in weiten Bereichen saniert. Ein kompletter Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster, eine kontrollierte Raumbelüftung in allen Zimmern, neue Wohnungseingangstüren sowie die Erneuerung der Haupteingangstür sind obligatorisch. Die Heizungsanlage wurde in dem Zug ebenfalls erneuert. Eine Öl - Brennwertanlage mit Solarunterstützung ( Pufferspeicher ) verhilft zu einem jährlichen anteiligem Ölverbrauch von ca. 700-800l. Das ist ein Spitzenwert. Das Dach wurde ebenfalls erneuert und im Jahr 2022 folgte ergänzend eine Wallbox für das Elektrofahrzeug in der dazugehörigen Garage. Es stehen keinerlei Renovierungs- ode Sanierungsarbeiten an. Die Böden sind eine Kombination aus Echtholzparkett, Laminat und Fliesen. Im Keller befindet sich ein abgetrennter Kellerraum sowie ein großzüge Waschküche, die derzeit von allen 3 Einheiten genutzt wird.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wallbox in der Garage - In den Auszügen der Grundrisse sind hier die grün gekennzeichneten Flächen für die Wohnung im 1. OG relevant.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.