ruhig gelegen 2-Raum-Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit 6,5% Rendite

Die zu verkaufende 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 2 Eingängen und insgesamt 11 Mietparteien. Das denkmalgeschützte Haus wurde 2005 grundlegend saniert. Die Wohnung mit 43 m² Wohnfläche besteht aus einem Flur, von dem aus man die Küche, das Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer betritt. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum. Der gemeinsame Wäscheboden und der begrünte Innenhof können von den Mietparteien genutzt werden. Der Wohnung ist ein eigener Stellplatz zugehörig. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend im öffentlichen Verkehrsraum.

Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist lichtdurchflutet, da alle Zimmer Fenster besitzen. Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel versehen. Im raumhoch gefliesten Bad befinden sich eine Wanne, Waschbecken und das WC sowie der Anschluss für die Waschmaschine. Die Fußböden in Küche und Bad sind gefliest. Im Flur, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist Laminat verlegt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdwärme Seit 01.07.2016 ist die Wohnung zu eine JNKM von 2.880 EUR incl. 180 EUR für den Stellplatz vermietet. Zum Oktober 2025 hat die Mieterin einer Mietanpassung/-erhöhung auf 3.270 EUR zugestimmt. Die Instandhaltungsrücklage der Wohneinheit beläuft sich mit Stand zum 30.06.2024 auf 4.718 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 238,00 EUR, wovon ~ 170 EUR umlegbar sind. Da die Wohnung vermietet ist, werden zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin keine Fotos von den Innenräumen veröffentlicht. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Die ETW wird für den Käufer provisionsfrei verkauft. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.