Sonnige 2-Zimmer Ferienwohnung mit Meerblick

Wohnung: Die helle und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Südbalkon mit Meerblick. Sie wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernisierten Zustand: • Küche mit Geschirrspüler • Bad mit Walk-in Dusche und Bullauge mit Blick auf die Nordsee • Modernisierte Heizkörper, Elektrik, Türen, Zargen, Fußboden, neue Wohnungseingangstür isoliert • Neue Brennwert-Gastherme (2023) mit Außenfühler • Kleine Abstellkammer • Deckendämmung (40 cm), Innendämmung Schlafzimmer mit Kalziumsilikatplatten • Waschmaschinenanschluss ist vorbereitet • Markise • Wind- und Sichtschutz am Balkon zu beiden Seiten • Fußboden Balkon WPC-Dielen

Balkon, Einbauküche Bemerkungen: Ausstattung & Zustand: • Ab 01.09.2025 bezugsfertig oder zur Ferienvermietung nutzbar • DSL-Anschluss vorhanden • Kabel-TV • Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau • Alle Dächer erneuert, Fassade 2018 neu verputzt • Hausmeisterservice (Grünpflege, Winterdienst) • Pkw-Stellplätze für die Wohnungseigentümer • Solvente Eigentümergemeinschaft mit soliden Rücklagen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Nutzung & Vermietung: • Feriengebiet – touristische Vermietung ist erlaubt • Durchschnittlich 160 Vermietungstage pro Jahr erzielt • Seit über 10 Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung Wirtschaftlichkeit: • Hausgeld: 193,35 €/Monat, inklusive Erbpacht, Instandhaltungsrücklage • Es fallen nur noch Strom- und Gaskosten an • Maximal mögliche Grundschuld laut Teilungserklärung: 1.000 € / m² Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.